Премиум-класс с участками до 13 млн рублей — это 5 поселков. Цены на участки идут от 6,5 до 11,8 млн, медиана 8 млн. Порог перекрывает весь доступный премиум в этом ценовом коридоре: самый дорогой лот стоит 11,8 млн, так что до верхней границы остается запас.
Направления, на которых стоит премиум
Проекты разошлись по разным трассам: два на Новорижском шоссе, два на Дмитровском, по одному на Симферопольском, Рогачевском и Ленинградском. Северное направление в срезе представлено шире всего. Пески в Дмитровском районе стоят на стыке Рогачевского, Дмитровского и Ленинградского шоссе — 36 км от МКАД, участки ровно по 10 соток от 11,8 млн, газ центральный. Ближе к городу по тому же направлению Юрьево Лесное в Мытищинском районе: 24 км, 6-8 соток от 8 млн.
Коммуникации решают смету
Центральный газ подключен в трех поселках среза, еще в двух он заявлен в проекте. Точно так же распределена вода: центральная в трех проектах, не проведена в двух. Электричество заявлено до 15 кВт. Для премиум-сегмента это важная развилка: разница между готовой врезкой и обещанием в проекте легко превращается в отдельную статью расходов и в сдвиг сроков стройки.
Что выбрать по площади
Площади в срезе от 5 до 12 соток, сотка стоит от 922 тысяч до 1,18 млн рублей. Самые просторные нарезки — у поселка Снегири в Истринском районе на Новорижском шоссе: 9-11 соток от 9,5 млн, 28 км от МКАД, газ центральный. Медиана удаления по срезу 28 км, крайние значения 23 и 38 км. Четыре поселка из пяти на землях ИЖС. Соседний порог — до 11 млн, шире по бюджету — до 14 млн.
