Под условие «премиум и участок до 11 млн рублей» в каталоге подходят 4 поселка. Разброс цен небольшой: от 6,5 до 9,5 млн при медиане 7,5 млн. Сотка стоит от 922 тысяч до 1,17 млн рублей — по этой цифре срез и стоит сравнивать, потому что площади везде похожие.
Цена сотки как главный ориентир
Площади в срезе идут от 5 до 12 соток, то есть разница в стоимости участка почти целиком объясняется ценой земли за сотку и направлением. Самая низкая ставка за сотку — 922 тысячи рублей, самая высокая около 1,17 млн. При таких вводных дешевый на вид лот в 6,5 млн может оказаться дороже за метр, чем участок за 9,5 млн с большей нарезкой.
Четыре проекта и их различия
Верхнюю строчку по цене занимают Снегири в Истринском районе: 28 км от МКАД по Новорижскому шоссе, участки 9-11 соток от 9,5 млн, газ центральный. Дальше всех от города Астра в Одинцовском районе — 38 км, 6-12 соток от 7 млн, газ в проекте. Ближе всего к МКАД Бородино в Подольском районе: 23 км по Симферопольскому шоссе, участки 5-7 соток от 6,5 млн.
Инженерия и статус земли
Три поселка среза на землях ИЖС, один в СНТ. Центральный газ подведен в двух проектах, еще в двух он в проекте; та же пропорция по воде — центральная в двух, не проведена в двух. Заявленная мощность электричества — до 15 кВт. Медиана удаления по срезу 26 км, диапазон от 23 до 38 км. Все четыре проекта стоят в ближнем и среднем поясе на разных направлениях — Новорижском, Симферопольском и Дмитровском, поэтому выбор чаще сводится к тому, в какую сторону от города вам удобнее ездить, а не к сравнению цен. Осматривать такие поселки стоит вживую: при четырех вариантах на весь срез каждый выезд закрывает сразу четверть выборки. Соседние пороги для сравнения: до 9 млн и до 13 млн.
