Премиум-класс с участками до 9 млн рублей — очень узкий срез: в каталоге ему отвечают всего 3 поселка. Цены на участки идут от 6,5 до 8 млн при медиане около 7 млн, а сотка стоит от 1,14 млн рублей. Это тот случай, когда выбирать приходится не из десятков вариантов, а фактически из трех конкретных проектов.
Что входит в бюджет
Самый доступный вход — Бородино в Подольском районе: 23 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, участки 5-7 соток от 6,5 млн, газ в проекте. Астра в Одинцовском районе стоит дальше, в 38 км по Новорижскому шоссе, зато дает разброс площадей от 6 до 12 соток при цене от 7 млн. Верхнюю границу закрывает Юрьево Лесное в Мытищинском районе — 24 км по Дмитровскому шоссе, участки 6-8 соток от 8 млн, газ центральный.
Как читать такую цену за сотку
Медиана сотки в срезе — около 1,2 млн рублей, минимальная ставка — 1,14 млн. Платят здесь за ближний пояс: удаление в срезе от 23 до 38 км при медиане 24 км. Площади небольшие, от 5 до 12 соток, поэтому проект дома стоит просчитывать заранее — свободного места под хозяйственные постройки остается немного.
На что смотреть
Из трех поселков два на землях ИЖС, один в СНТ. Газ центральный только в одном проекте, в двух он заявлен в проекте. Вода подведена в одном поселке, в двух не проведена. Электричество во всех трех заявлено до 15 кВт. То есть бюджет до 9 млн в премиуме покупает расположение, а не готовую инженерию, и это стоит закладывать в смету. Если рамку можно расширить, смотрите срез до 11 млн — там появляется четвертый проект. Полный список категории — поселки премиум-класса.
