Большой участок в десяти километрах от МКАД — это отдельный сегмент рынка со своими правилами. В подборке 4 поселка, все класса премиум, все с участками ИЖС, центральным газом и центральным водопроводом. Цены начинаются от 23 млн рублей и доходят до 398 млн за участок, медиана — около 102 млн.
Что входит в срез
Самый доступный вариант — Жуковка Академическая в Одинцовском районе, 9 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе: нарезка от 10 до 77 соток, вход от 23 млн рублей, и именно за счет крупных участков поселок попадает в эту подборку. Усадьба Красногорская на Волоколамском шоссе предлагает ровную нарезку по 38 соток от 101 млн рублей. Рядом с Жуковкой расположен Zhukovka Hills с участками 32-68 соток от 103,5 млн. Верхняя граница среза — Николино на Калужском шоссе, всего 5 км от МКАД, участки 45-47 соток от 398 млн рублей.
Как считать цену
Сотка в этом срезе стоит от 2,3 млн рублей, медиана — около 2,9 млн. Разброс по цене участка при этом почти семнадцатикратный, и объясняется он не площадью, а локацией: Рублево-Успенское направление и первая линия у леса или воды стоят кратно дороже, чем сопоставимая по размеру земля на других шоссе. Удаление у всех четырех проектов укладывается в 5-10 км, медиана — 9 км.
Соседние варианты
Если бюджет не дотягивает, логично смотреть поселки до 10 км от МКАД с участками до 30 соток — там есть предложения от 9,1 млн рублей. Тот же формат крупных участков подальше от города — срез до 30 км от МКАД, от 20 соток, 36 поселков, или общая подборка с участками от 20 соток.
