Девять поселков премиум-класса, где проезды заасфальтированы. Это ближний пояс: от 11 до 38 км от МКАД, медиана 24 км. Участок стоит от 7 до 209,6 млн рублей при медиане около 62 млн, сотка от 1,14 млн. Разброс объясняется тем, что в одном списке собраны и клубные проекты у самой Москвы, и более умеренные поселки на границе среза.
Где заканчивается доступный вход
Нижняя граница держится на двух проектах. Астра в Одинцовском районе — участки 6–12 соток от 7 млн, 38 км по Новорижскому шоссе, газ пока в проекте. Юрьево Лесное в Мытищинском районе предлагает 6–8 соток от 8 млн в 24 км от МКАД по Дмитровскому направлению, с центральным газом. Все, что дороже, начинается уже от 27,9 млн. Так что если бюджет до 10 млн, реальный выбор в премиуме с асфальтом сводится к паре адресов на краю подборки.
Ближний радиус и крупные участки
Чем короче выезд, тем выше чек. Oasis в Красногорском районе стоит в 11 км от МКАД по Новорижскому шоссе, участки там самые большие в срезе — 32–76 соток, цена от 209,6 млн. На другом полюсе по нарезке Park Fonte в Истринском районе: компактные 2–5 соток от 48,5 млн в 24 км. Общий диапазон площадей — от 2 до 76 соток, то есть решать нужно не только про бюджет, но и про формат: дом на небольшом участке в готовой среде или полноценное владение.
Инженерия и направления
Центральный газ в 8 поселках из 9, центральный водопровод тоже в 8. Электричество 15–30 кВт в пяти проектах, более 30 кВт в двух. Земля под ИЖС в восьми поселках. Направление почти всегда одно: Новорижское шоссе — 7 поселков, Рублево-Успенское 2. Районы — Истринский 4, Одинцовский 3. Рядом стоит посмотреть премиум на грунтовых дорогах и премиум-поселки со сданными участками.
