Январь 2026 года стал аномальным для российского ипотечного рынка. Вместо традиционного посленовогоднего затишья банки зафиксировали рекордные показатели: объем выдачи кредитов с господдержкой увеличился в 3,2 раза по сравнению с январем прошлого года.
Цифры и факты
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ) и ведущих банков (ВТБ, Сбербанк, Дом.РФ), общая картина выглядит следующим образом:
- Объем выдач: В январе было выдано льготных кредитов на сумму около 273,6 млрд рублей (против 86,5 млрд в январе 2025-го).
- Количество сделок: Россияне оформили более 47 тысяч льготных договоров, что на 208% больше прошлогодних показателей.
- Средний чек: Средний размер льготного кредита немного подрос и составил 5,79 млн рублей.
Почему рынок «взорвался»?
Рынок продемонстрировал столь стремительный рост прежде всего из-за мощного ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки», которая стала главным локомотивом спроса. Основным триггером послужили ожидаемые изменения в законодательстве: с 1 февраля 2026 года вступили в силу новые, более строгие правила оформления льготных займов. Заемщики массово стремились закрыть сделки до конца января, чтобы успеть воспользоваться старыми условиями без дополнительных требований к регистрации детей или статусу созаемщиков.
Параллельно с этим сработал эффект низкой базы прошлого года. В январе 2025 года рынок находился в состоянии глубокой заморозки из-за адаптации к высокой ключевой ставке и общей неопределенности, поэтому на фоне того провала текущие показатели выглядят как аномальный взрыв активности. Кроме того, застройщики в начале года усилили маркетинговую активность, предлагая дополнительные скидки, которые в сочетании с госпрограммами сделали покупку жилья в январе психологически выгодной для тех, кто откладывал решение в конце прошлого года.
Что дальше?
Несмотря на трехкратный рост к прошлому году, по сравнению с декабрем 2025-го выдача ожидаемо сократилась (почти на 60%). Эксперты прогнозируют, что в феврале и марте рынок ждет стабилизация и некоторая пауза, пока заемщики и застройщики будут адаптироваться к обновленным правилам господдержки.
