Мосгосстройнадзор подвёл итоги первого полугодия 2026 года: за январь–июнь в Москве выдано 253 разрешения на ввод объектов капитального строительства и реконструкции. Больше трети всего объёма пришлось всего на три округа — Новомосковский (НАО), Юго-Восточный (ЮВАО) и Южный (ЮАО). Для тех, кто выбирает новостройку в старой или Новой Москве, это прямой ориентир: именно там сейчас концентрируется предложение и активнее всего меняется городская среда.
Кто лидирует по вводу недвижимости в Москве
По данным ведомства, Новомосковский округ возглавил рейтинг с результатом более 1 млн кв. м — застройщикам и городским службам здесь выдали 41 разрешение на ввод. Юго-Восточный округ занял второе место: 33 разрешения на объекты общей площадью около 1 млн кв. м, из них 15 — жилые дома в разных районах округа. Замыкает тройку лидеров Южный округ: 30 разрешений на 948,2 тыс. кв. м, включая 13 многоквартирных домов.
В сумме на три округа пришлось 104 из 253 разрешений, выданных Мосгосстройнадзором за полугодие, — это 41% всего объёма ввода недвижимости в столице. Формально в статистику попадают не только жилые дома, но и офисы, соцобъекты, промышленные и инфраструктурные объекты, однако именно жилищное строительство формирует основную массу вводимых метров в этих округах: там одновременно достраивается несколько крупных жилых кварталов массового и комфорт-класса.
Для сравнения: ещё год назад лидерами по вводу считались другие округа старой Москвы, ближе к центру. Смещение активности на юг и юго-восток столицы аналитики связывают с тем, что именно там оставался запас свободных площадок под комплексную застройку — в отличие от плотно застроенных центральных районов, где новые проекты чаще идут по программе реконструкции точечных участков.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Реновация разгоняет Юго-Восточный округ
Заметная часть ввода в ЮВАО связана с программой реновации: по словам городских чиновников, темпы строительства и сдачи жилья по этой программе в начале 2026 года выросли вдвое к прошлогодним показателям. В Люблино новые дома по реновации активно заселяются на Люблинской и Краснодонской улицах, а строительная техника уже перемещается на площадки на Ставропольской улице — то есть волна переселения там продолжится и во втором полугодии.
Для покупателей первички это значит, что в ЮВАО параллельно с коммерческими новостройками растёт и объём жилья по программе реновации, что расширяет выбор локаций и форматов — от компактных студий в новых кварталах массового сегмента до более просторных квартир в домах, построенных специально под переселение из хрущёвок. На практике это означает и более интенсивное обновление инфраструктуры района: под новые дома реновации город параллельно тянет социальные объекты — школы, поликлиники, детские сады, — что косвенно выгодно и покупателям соседних коммерческих новостроек.
Важный нюанс: жильё по реновации и коммерческие новостройки в одном районе формально не конкурируют напрямую — квартиры по программе не продаются на открытом рынке, они предназначены только для переселенцев. Но обновление района в целом — новые дороги, благоустроенные дворы, свежие фасады по соседству — работает на капитализацию и коммерческих проектов рядом. Именно поэтому девелоперы в ЮВАО в последние годы охотнее выводят новые очереди строительства именно там, где уже идёт реновация: инфраструктурный контур района обновляется быстрее, чем в среднем по городу.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Москва против общероссийского тренда
Результаты округов-лидеров хорошо ложатся в общую картину рынка: по итогам первого полугодия ввод жилья в Москве вырос на 9,1% — на фоне заметного падения показателя по стране в целом. Это расхождение аналитики объясняют устойчивым спросом на первичку в столице и тем, что крупные московские девелоперы продолжают доводить до сдачи проекты, стартовавшие ещё до охлаждения ипотечного рынка в 2025 году.
При этом по стране в целом эксперты ЕРЗ.РФ и «Яков и Партнёры» прогнозируют на 2026 год снижение ввода многоквартирных домов примерно на 11% — до 41 млн кв. м, а также рост числа проектов, чья сдача переносится на более поздние сроки. На этом фоне итоги полугодия на первичном рынке Москвы выглядят скорее исключением, чем правилом: столичные округа-лидеры продолжают наращивать объёмы ввода именно тогда, когда региональные рынки притормаживают.
Показательно, что даже в границах одного региона динамика может расходиться в разные стороны: если в самой Москве ввод жилья за полугодие вырос почти на десятую часть, то в Московской области он, напротив, сократился примерно на треть — до 4,42 млн кв. м. Это подтверждает, что рост в НАО, ЮВАО и ЮАО — не эффект общего подъёма всего региона, а результат точечной концентрации крупных проектов именно в этих трёх округах старой и Новой Москвы.
| Округ | Разрешений на ввод | Площадь | Жилых домов |
|---|---|---|---|
| НАО | 41 | >1 млн кв. м | — |
| ЮВАО | 33 | ~1 млн кв. м | 15 |
| ЮАО | 30 | 948,2 тыс. кв. м | 13 |
| Остальные округа Москвы | 149 | <59% от общего объёма | — |
Что рост ввода значит для цен и выбора квартир
Активный ввод в конкретном округе — не повод торопиться с покупкой «пока не раскупили», а скорее сигнал смотреть на динамику района внимательнее. Там, где вводится много жилья одновременно, обычно активнее развивается инфраструктура — школы, поликлиники, дороги, — но и конкуренция среди застройщиков выше, что может отражаться на гибкости цен, скидках и условиях рассрочки.
С другой стороны, доля уже проданных квартир к моменту ввода дома растёт во всех сегментах рынка — значит, в активно застраивающихся округах свободный выбор лотов в уже сданных корпусах может сокращаться быстрее, чем кажется на первый взгляд. Тем, кто присматривает готовую квартиру без ожидания стройки, стоит следить за конкретными корпусами, а не только за общей статистикой по округу.
На выбор локации всё сильнее влияет и транспортная доступность — метро и МЦД: именно вдоль новых линий чаще всего и концентрируется активное строительство. В НАО и ЮВАО за последние годы появилось сразу несколько станций метро и МЦД, что отчасти объясняет, почему застройщики продолжают выводить там новые очереди проектов даже на фоне общего охлаждения спроса.
В ЮАО картина немного другая: здесь плотность существующей застройки выше, а новые проекты чаще идут как реконструкция или комплексное освоение промышленных территорий, выведенных из эксплуатации. Для покупателя это означает больше проектов бизнес-класса на месте бывших заводских площадок — с готовой транспортной сетью, но иногда с более скромным набором дворового благоустройства на старте, пока территория окончательно не обжита.
Что проверить, выбирая новостройку в активно застраивающемся округе
- Сроки ввода конкретного корпуса — по проектной декларации, а не по рекламным обещаниям застройщика.
- Планы по социальной и транспортной инфраструктуре в районе на ближайшие 2–3 года.
- Долю уже проданных квартир в доме — это косвенно говорит о темпах спроса и о том, сколько лотов реально останется к сдаче.
- Связано ли строительство рядом с программой реновации — это может повлиять на сроки благоустройства и качество социальной инфраструктуры района.
- Историю застройщика по сдаче предыдущих очередей в этом же округе — насколько соблюдались заявленные сроки.
Прогноз на вторую половину года
Учитывая текущий график строек и данные Мосгосстройнадзора, во второй половине 2026 года можно ожидать сохранения лидерства НАО, ЮВАО и ЮАО по вводу жилья — там сосредоточено больше всего проектов на финальных стадиях готовности. Для покупателей первички это означает более широкий выбор готовых и почти готовых квартир именно в этих округах, тогда как в целом по России девелоперы, по прогнозам аналитиков, скорее продолжат откладывать сроки сдачи новых проектов.
Если тенденция сохранится, конкуренция между застройщиками в округах-лидерах может усилиться — а вместе с ней вырастет и гибкость по скидкам, рассрочке и субсидированным программам. Тем, кто планирует покупку во втором полугодии, имеет смысл сравнивать не только цену за метр, но и реальные темпы стройки конкретного жилого комплекса — благо, статистика Мосгосстройнадзора по округам теперь позволяет делать это более предметно.
