В первом квартале 2026 года продажи новостроек в Москве заметно замедлились. По данным Nikoliers, в столице зарегистрировали 10,3 тыс. ДДУ на 525 тыс. кв. м — это на 44,9% меньше, чем в четвертом квартале 2025 года, и на 34,6% ниже показателя годичной давности. Аналитики называют этот результат минимальным за последние пять лет.
Рынок входит в фазу скрытого охлаждения: цены еще не показывают резкого снижения, но уже растут переносы платежей и расторжения, то есть ухудшается сам денежный поток сделок. Именно поэтому просадка сначала видна в темпах продаж, а уже потом - в ценах. – Евгений Коновалов, аналитик рынка недвижимости портала «Новостройкино».
Где просадка видна сильнее всего
Самый наглядный признак охлаждения рынка — сильный январь и заметно более слабые февраль и март. Во многих проектах именно январь дал основную часть квартальных продаж: покупатели спешили выйти на сделку до ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля.
Сравнение по отдельным ЖК
| ЖК | Сегмент | Продажи в январе | Продажи за I кв. 2026 | Что показывает динамика |
|---|---|---|---|---|
| Лучи | массовый | 301 | 424 | почти весь квартальный результат сделан в январе |
| Метроном | массовый | 74 | 160 | после январского всплеска спрос заметно просел |
| Левел Южнопортовая | массовый | 73 | 148 | продажи резко замедлились уже в феврале |
| ЗИЛАРТ | бизнес | 90 | 203 | даже в бизнес-классе самым сильным месяцем был январь |
| Код Сокольники | бизнес | 83 | 160 | более половины сделок пришлось на старт квартала |
Данные по проектам приводятся в обзоре «Метриума» по самым продаваемым новостройкам Москвы за I квартал 2026 года. По ЖК «Лучи» падение особенно заметно и помесячно: в феврале там продали 101 лот против 300 в январе.
Почему продажи новостроек в Москве снизились
Основные причины - исчерпание ажиотажного спроса конца 2025 года, ограничения по семейной ипотеке, дорогая рыночная ипотека и вымывание доступного предложения. Покупатели стали осторожнее, а на рынок одновременно давят высокая стоимость кредитов и нехватка бюджетных лотов.
Что это значит для рынка
Сейчас хуже всего чувствуют себя проекты массового сегмента, где спрос сильнее зависит от ипотеки и размера ежемесячного платежа. В бизнес-классе снижение тоже есть, но там его чаще объясняют высоким средним чеком и более осторожным поведением покупателей. Поэтому рынок новостроек Москвы не остановился, но стал гораздо более избирательным: лучше продаются ЖК с понятной локацией, готовой инфраструктурой и гибкими условиями покупки.
