Рынок коммерческой недвижимости Москвы в начале 2026 года отметился выходом уникального лота. В башне «Восток» комплекса «Федерация» открыты продажи офисного пентхауса F-375. Стоимость актива заявлена на уровне 11 млрд рублей. Это абсолютный ценовой максимум для офисного сегмента в России как по общей стоимости, так и по цене за квадратный метр. Реализацией проекта занимается компания Aeon City Estate, консультантом выступает NF Group.
Параметры и ценообразование актива
Ключевой характеристикой объекта стала удельная стоимость площади. При общей площади пространства в 2642 м² цена одного «квадрата» составляет 4,16 млн рублей. Для сравнения, средневзвешенная цена предложения офисных блоков в ММДЦ «Москва-Сити» сейчас колеблется около отметки в 1 млн рублей за м². Таким образом, мультипликатор к рынку составляет 4,16.
Эксперты отмечают, что подобный разрыв в ценообразовании характерен скорее для сегмента элитного жилья, где уникальные видовые характеристики формируют добавленную стоимость. Партнер NF Group Ольга Широкова подтверждает, что формат офисных пентхаусов является штучным товаром, что оправдывает четырехкратное превышение средней цены по локации. Аналогичная ситуация наблюдается в премиальных жилых проектах, таких как ЖК Neva Towers, в которых пентхаусы торгуются со значительной премией к стандартным лотам.
Источник фото: Aeon City
Технические особенности и зонирование пространства
Пентхаус F-375 – официально самый высокий офис Европы. Он занимает 3 уровня (с 95-го этажа) в диапазоне высот от 360 до 375 метров. Архитектура от VOX Architects и инженерия исключают типовые решения: высота потолков от 5 метров, панорамные лифты внутри офиса и отсутствие стандартных коридоров. По уровню приватности и технологичности объект сопоставим с клубными домами класса делюкс, такими как ЖК Famous.
Пространство вертикально разделено на функциональные зоны:
-
1 уровень (операционный). Лобби, open space, переговорные и апартаменты для гостей – решение, напоминающее гостиничный сервис в ЖК Capital Towers.
-
2 уровень (Executive). Кабинеты топ-менеджмента и зоны для закрытых встреч.
-
3 уровень (Резиденция). VIP-кабинеты для бенефициаров, конференц-зал и лаунж с живым озеленением.
Гендиректор Aeon City Estate Антон Герцен позиционирует объект как штаб-квартиру для крупного банка, фонда или частного инвестора.
Застройщики смещают фокус на завершение текущих строек и реализацию уже готовых площадей. Дефицит качественного предложения класса А может подстегнуть спрос на готовые объекты с отделкой, особенно в престижных локациях. Это касается не только офисов, но и жилого сегмента – инвесторы все чаще рассматривают готовые квартиры в таких проектах, как ЖК High Life, как способ сохранения капитала на фоне волатильности.
