ДОМ.РФ выставил на торги усадебный дом купца Мещанинова XVIII века в подмосковной Коломне — стартовая цена лота 3,5 млн рублей, аукцион назначен на 18 сентября 2026 года. Здание — единственная сохранившаяся постройка усадьбы в стиле купеческого барокко второй половины XVIII века, но сейчас оно находится в неудовлетворительном состоянии и ждёт инвестора.
Что за объект выставлен на торги
В лот входит продажа самого здания площадью 303 квадратных метра и аренда земельного участка площадью 0,28 гектара под ним. Дом представляет историческую ценность как редкий для Подмосковья образец купеческой усадебной архитектуры — таких построек второй половины XVIII века в регионе сохранились единицы.
Дом выставлен на платформе «Наследие.ДОМ.РФ» — единой площадке для восстановления объектов культурного наследия, которую ДОМ.РФ развивает по всей стране.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Условия торгов и цена
Стартовая цена лота — 3,5 млн рублей, что для здания площадью 303 «квадрата» в историческом центре подмосковного города заметно ниже рыночной стоимости готового дома такой площади. Разница объясняется состоянием объекта и обязательствами, которые ложатся на нового владельца.
Победитель торгов обязан провести работы по реставрации и сохранению исторического облика здания — просто перестроить его под современный формат не получится: все работы должны согласовываться как с объектом культурного наследия.
Второй такой аукцион в Подмосковье за месяц
Коломенский лот — не единичный случай. В начале августа ДОМ.РФ уже выставлял на торги хозяйственный корпус усадьбы Сенницы в Озёрах, тоже памятник XVIII–XIX веков. Два аукциона по объектам культурного наследия в Московской области за один месяц — это уже не разовая акция, а часть системной программы: институт развития последовательно выставляет на конкурс исторические здания по всей стране, передавая их инвесторам с обязательством восстановления.
Для рынка исторической недвижимости Подмосковья это означает постепенное расширение предложения таких объектов — раньше найти усадебный дом с понятными условиями покупки и прозрачной процедурой торгов было почти невозможно, такие лоты годами простаивали в частных руках или на балансе муниципалитетов без чёткой судьбы.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Что нужно знать тем, кто рассматривает покупку памятника
- победитель получает не землю в собственность, а долгосрочную аренду участка под объектом — сама постройка при этом переходит в собственность;
- реставрационные работы ведутся под контролем органов охраны памятников — проект должен сохранять исторический облик фасадов и охраняемые элементы;
- сроки реставрации и требования к материалам фиксируются в охранном обязательстве, которое подписывается вместе с договором;
- после завершения реставрации собственник вправе использовать здание по современному назначению — от частной резиденции до коммерческого объекта, если это не противоречит охранному статусу;
- участие в торгах требует внесения задатка и оценки объёма предстоящих реставрационных затрат заранее — это не быстрая инвестиция.
Что это значит для рынка загородной недвижимости региона
Прямого отношения к массовому рынку ИЖС такие лоты не имеют — это штучный, нишевый сегмент для инвесторов, готовых вкладываться в реставрацию. Но само появление регулярных прозрачных аукционов работает на общий имидж исторических городов Подмосковья вроде Коломны, Зарайска или Серпухова: восстановленные усадьбы становятся точками притяжения, вокруг которых постепенно растёт интерес и к обычной жилой недвижимости в округе — от вторичного рынка до новых организованных посёлков поблизости.
Частые вопросы
Что известно об усадьбе купца Мещанинова в Коломне?
Это единственная сохранившаяся постройка усадьбы, выполненная в стиле купеческого барокко второй половины XVIII века. Площадь здания — 303 кв. м, участок под ним площадью 0,28 га передаётся в аренду. Сейчас объект в неудовлетворительном состоянии.
Когда пройдут торги и какая стартовая цена?
Аукцион назначен на 18 сентября 2026 года, стартовая цена лота — 3,5 млн рублей.
Какие обязательства у победителя торгов на объект культурного наследия?
Победитель обязан провести реставрационные работы и сохранить историческую ценность здания в согласовании с органами охраны памятников — свободная перестройка объекта не допускается.
Как купить памятник архитектуры у ДОМ.РФ в Московской области?
Через платформу «Наследие.ДОМ.РФ» — там публикуются условия конкретных торгов, требуется внесение задатка и участие в аукционе на общих основаниях.
Сколько объектов культурного наследия в Подмосковье уже продал ДОМ.РФ в 2026 году?
Только в августе 2026 года на торги выставлены два объекта в регионе — усадьба Сенницы в Озёрах и усадебный дом в Коломне, что говорит о системном расширении программы, а не о разовых сделках.
