Москва выставила на продажу более 40 участков под индивидуальное жилищное строительство в Новой Москве — на портале «Торги Москвы» уже доступны 11 объектов в Троицком административном округе, ещё 32 появятся в ближайшее время. Рассказываем, как выбрать участок и что нужно сделать, чтобы купить землю у города, а не втридорога — у частных продавцов.
Что произошло: город выставил землю под ИЖС в ТиНАО
На портале «Торги Москвы» опубликована информация об 11 участках под индивидуальное жилищное строительство в Троицком административном округе — это часть Новой Москвы, где земля в среднем ощутимо дешевле, чем в старых границах города и во многих направлениях ближнего Подмосковья. Ещё 32 объекта город планирует выставить в ближайшее время по данным официального портала Москвы — всего в обороте окажется более 40 участков.
С декабря 2025 года вся процедура реализации городской земли под ИЖС полностью переведена в электронный вид: искать, отбирать по параметрам и подавать заявку можно без личного визита в ведомство сообщает Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Чем это отличается от покупки участка на вторичном рынке
Ключевое отличие — цена и прозрачность происхождения земли. Участок у города продаётся по стартовой цене, привязанной к кадастровой стоимости, а не по рыночной цене продавца-физлица, которая в Новой Москве и соседних направлениях МО за последний год ощутимо выросла. При этом сама земля — муниципальная или городская, без истории споров о границах и правах прежних собственников, что снимает часть юридических рисков, характерных для вторичного рынка частных участков.
Это не то же самое, что уже действующая в Москве программа выкупа земли со скидкой для тех, кто арендует участок годами: по ней граждане выкупают уже используемую землю со скидкой до 60% от кадастровой стоимости. Нынешние торги — про новые, ещё не занятые участки для тех, у кого земли пока нет вообще.
Как купить участок под ИЖС у города: пошагово
| Шаг | Что делать |
|---|---|
| 1 | Зайти на портал «Торги Москвы» и с помощью фильтров выбрать участок по площади, округу и другим параметрам |
| 2 | Подать заявление на покупку конкретного объекта в Департамент городского имущества Москвы — онлайн |
| 3 | Дождаться публикации извещения о предоставлении участка — ведомство обязано его опубликовать после заявления |
| 4 | Если за 30 дней других заявок на этот же участок не поступило — заключается прямой договор купли-продажи |
| 5 | Если заявился ещё хотя бы один претендент — участок уходит на публичный аукцион |
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Что это значит для тех, кто ищет землю в Новой Москве
Появление новых лотов означает, что у покупателей, которые не готовы переплачивать частным продавцам, есть законный и относительно быстрый способ получить участок под дом в Новой Москве напрямую от города. Но нужно понимать разницу между статусами земли: если участок оформлен именно под ИЖС, у него принципиально иные требования к застройке и назначению, чем у соседних земель под садоводство — этот выбор стоит делать осознанно ещё до подачи заявки, а не после покупки.
Стоит также заранее закладывать риск конкуренции: если участок ликвидный (хорошая транспортная доступность, ровный рельеф, коммуникации рядом), шанс, что заявится ещё один желающий и дело дойдёт до аукциона, а не прямого договора, довольно высок.
Что проверить перед подачей заявки
- Кадастровый номер и точные границы участка — сверьте с публичной кадастровой картой, а не только с описанием на портале.
- Наличие подъездных путей и коммуникаций рядом — город не гарантирует, что сети уже подведены к границе участка.
- Точный вид разрешённого использования — убедитесь, что это действительно ИЖС, а не смежная категория.
- Стартовую цену лота относительно рыночных цен в округе — иногда выгоднее подождать следующую партию участков.
- Сроки и порядок оплаты — при прямом договоре и при аукционе условия расчётов различаются.
Частые вопросы
Как купить участок под ИЖС у города в Новой Москве в 2026 году?
Нужно выбрать участок на портале «Торги Москвы», подать заявление в Департамент городского имущества и дождаться результата: прямой договор, если заявка была единственной, либо аукцион, если появился ещё один претендент.
Сколько стоит участок под ИЖС на портале «Торги Москвы»?
Стартовая цена привязана к кадастровой стоимости конкретного лота и указывается в карточке участка на портале — единой фиксированной цены для всех объектов нет.
Что будет, если на участок претендует несколько человек?
В этом случае участок автоматически выставляется на публичный аукцион, и итоговая цена определяется в ходе торгов между заявившимися претендентами.
Чем покупка участка у города отличается от покупки на вторичном рынке?
Цена привязана к кадастровой стоимости, а не к рыночным аппетитам продавца, а сама земля — муниципальная, без истории споров о границах и правах прежних владельцев.
