За первое полугодие 2026 года москвичи выкупили у города 44 земельных участка под индивидуальное жилищное строительство со скидкой 60% от кадастровой стоимости и в общей сложности сэкономили более 315 млн рублей. Об этом сообщил глава столичного Комплекса градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Программа работает не первый год, но именно сейчас число сделок растёт: участки выкупают в семи округах города, включая ТиНАО.
Кто имеет право на льготный выкуп
Скидка касается не любых участков под ИЖС, а только тех, что находятся в аренде у города и на которых арендатор уже построил жилой дом и оформил его в собственность. Право выкупить землю за 40% от кадастровой стоимости — то есть со скидкой 60% — появляется именно у таких собственников капитальных объектов: тех, кто фактически довёл стройку до конца, а не просто арендует пустой участок.
Вид разрешённого использования участка при этом должен быть «индивидуальное жилищное строительство», личное подсобное хозяйство или садоводство — на землю с другим назначением льгота не распространяется.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Как считается льготная цена
Базовая ставка выкупа арендованного участка под собственным капитальным объектом в Москве — 40% от кадастровой стоимости земли. Итоговую сумму каждый собственник может посчитать заранее — на сайте портала мэра Москвы работает калькулятор стоимости выкупа, который учитывает кадастровую стоимость конкретного участка и площадь. Чем выше кадастровая стоимость земли в округе, тем больше номинальная экономия в рублях — этим и объясняется активность в более дорогих локациях вроде юго-востока столицы.
География: где выкупают чаще всего
По итогам полугодия больше всего сделок пришлось на юго-восток Москвы — там оформили десять участков площадью свыше 0,85 га. В ТиНАО заключили восемь сделок на 0,97 га, ещё семь участков почти на 0,8 га выкупили на северо-западе города. В сумме новые собственники земли появились в семи административных округах — программа охватывает практически все части Москвы, где сохранилась застройка частными домами.
| Округ | Число участков | Площадь |
|---|---|---|
| Юго-восточный | 10 | 0,85 га |
| ТиНАО | 8 | 0,97 га |
| Северо-западный | 7 | 0,8 га |
| Остальные округа (суммарно) | 19 | 3,05 га |
Экономию стоит сравнивать с рыночной альтернативой: участок под ИЖС в черте Москвы на открытом рынке стоит в разы дороже кадастровой стоимости, поэтому даже покупка по полной кадастровой оценке уже была бы выгоднее рыночной сделки, а скидка 60% делает разницу ещё заметнее. В среднем на 44 сделки полугодия пришлось свыше 7 млн рублей экономии на один участок — сумма зависит от кадастровой стоимости земли в конкретном округе и площади надела.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Как подать заявление на выкуп
Собственнику дома нужно обратиться в Департамент городского имущества за услугой «Получение земельного участка в собственность собственником здания, сооружения» — заявку подают онлайн через портал mos.ru или лично. К заявлению прикладывают правоустанавливающие документы на дом и договор аренды земли. Услуга бесплатна: по итогам рассмотрения с заявителем заключают договор купли-продажи по льготной цене — отдельно оплачивается только сама покупка земли по рассчитанной стоимости.
Что это значит для владельца арендованного участка
Если дом на арендованном городском участке уже построен и оформлен в собственность, дальше держать землю в аренде часто менее выгодно, чем выкупить её со скидкой: аренда — это регулярные платежи без образования актива, а выкуп фиксирует стоимость земли один раз и переводит участок в собственность. Программа не касается участков в Московской области — там действует другой правовой механизм выкупа земли под уже стоящим домом, и условия отличаются от московских.
Что делать, если участок в аренде у города
- Проверить, оформлен ли построенный дом в собственность — без этого право на льготный выкуп не возникает.
- Уточнить вид разрешённого использования участка — ИЖС, ЛПХ или садоводство.
- Рассчитать льготную стоимость на калькуляторе mos.ru — прежде чем подавать заявление.
- Подать заявление в Департамент городского имущества через mos.ru или лично.
- Заключить договор купли-продажи и оплатить участок по льготной цене.
Похожая тема на сайте — рост стоимости выкупа земли под ИЖС уже в Московской области, где действуют иные правила и динамика цен обратная. А для собственников, которые купили дом на уже арендованном участке, действует отдельная практика — Верховный суд разъяснил право выкупа участка под домом в Подмосковье.
Частые вопросы
Можно ли выкупить участок, если дом ещё не достроен?
Нет, право на льготный выкуп появляется только после того, как дом достроен и оформлен в собственность — на этапе строительства участок остаётся в аренде.
Распространяется ли скидка 60% на участки в Московской области?
Нет, это льгота именно для Москвы; в Московской области выкуп земли под построенным домом регулируется отдельными нормами и рассчитывается по-другому.
Нужно ли платить за подачу заявления на выкуп?
Сама услуга бесплатна, оплачивается только стоимость выкупаемого участка по итоговому расчёту.
Что будет, если не выкупить участок и оставить его в аренде?
Ничего не грозит — выкуп это право, а не обязанность, собственник дома может продолжать арендовать землю у города сколь угодно долго.
