Представленные ниже цифры базируются на аналитике заявок, поданных через крупнейшие ипотечные платформы, а также на данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ), фиксирующего финальные решения банков-кредиторов по всей стране.
Беспрецедентное ужесточение кредитной политики
Первый месяц 2026 года ознаменовался историческим событием для российского рынка недвижимости и банковского сектора.
Данный показатель свидетельствует о том, что финансовые организации перешли к максимально жесткой фильтрации потенциальных заемщиков, отклоняя более четырех из пяти поступающих обращений. Текущая ситуация характеризуется как наиболее сложная для покупателей жилья за весь период наблюдения за современным ипотечным рынком.Уровень одобрения ипотечных заявок достиг своего абсолютного минимума и составил 18,84%.
Отрицательная динамика в сравнении с прошлыми периодами
Анализ временного ряда показывает резкое ухудшение доступности заемных средств даже на фоне депрессивного конца прошлого года. В четвертом квартале 2025 года доля положительных решений варьировалась в диапазоне 22–23%, что эксперты уже тогда называли критически низким уровнем. Годом ранее, в январе 2025 года, банки удовлетворяли порядка 20,86% заявок. Падение показателя ниже психологической отметки в 20% фиксируется впервые, что подтверждает переход банковской системы в режим максимального сбережения капитала и минимизации рисков.
Причины трансформации скоринговых моделей
Фундаментальной причиной столь массовых отказов остается совокупность высокой ключевой ставки и регуляторных ограничений Центрального банка. Кредитные учреждения были вынуждены кардинально пересмотреть свои риск-модели и требования к предельной долговой нагрузке клиентов. В текущих условиях наличие даже незначительных обязательств, таких как кредитные карты или потребительские ссуды, становится стоп-фактором для одобрения ипотеки. Банки сосредоточились на работе исключительно с заемщиками, обладающими безупречной кредитной историей и значительным первоначальным взносом, фактически закрыв доступ к ипотеке для широких слоев населения.
