В Московской области у сервиса «Выдача разрешения на использование земель или земельных участков» появилась автогенерация схемы расположения участка прямо при заполнении онлайн-заявления — без привлечения кадастрового инженера и без дополнительной платы. Разбираемся, кому в реальности нужен такой документ, чем он отличается от ГПЗУ и уведомления о начале стройки, и как подать заявление на региональном портале.
Что изменилось в сервисе
Раньше для схемы расположения участка заявителю приходилось отдельно заказывать услуги кадастрового инженера — это стоило денег и занимало время. Теперь при заполнении электронной формы на региональном портале госуслуг схема формируется автоматически на основе данных о границах и обременениях участка.
По словам министра государственного управления, информационных технологий и связи Московской области Надежды Куртяник, автоматизация экономит время заявителей и снижает вероятность ошибок при оформлении — раньше неточности в самостоятельно заказанной схеме были частой причиной отказов.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Кому и для чего нужно разрешение на использование земли
Разрешение на использование земель (РИЗ) — это не про строительство жилого дома. Это временное право занять государственный или муниципальный участок под конкретную задачу, не оформляя его в собственность или аренду. Сервис на портале доступен и физическим лицам, и организациям, и ИП.
Типичные ситуации, где нужен именно РИЗ: инженерные изыскания перед покупкой земли или бурением скважины на воду, геологическое изучение недр, размещение некапитального гаража или временного строительного городка, ремонт газопровода или линии электропередач, проходящей рядом с вашим участком, а также объекты для аквакультуры и судоходства у воды.
Чем РИЗ отличается от ГПЗУ и уведомления о стройке
Собственники участков в Подмосковье часто путают три разных документа земельного оборота. У каждого своя задача, и подменить один другим нельзя — заявление с неверно выбранной услугой просто отклонят.
| Документ | Когда нужен | Что можно разместить | Срок действия |
|---|---|---|---|
| Разрешение на использование земель (РИЗ) | Временно занять чужой (гос./муниципальный) участок без предоставления в собственность или аренду | Некапитальный гараж, площадка для изысканий, ремонт сетей, объекты аквакультуры | Обычно до 1 года |
| ГПЗУ | Перед проектированием капитального объекта на своём участке | Жилой дом и хозпостройки — по параметрам разрешённого строительства | До 3 лет |
| Уведомление о начале строительства ИЖС | Перед стройкой частного дома на своём участке ИЖС или ЛПХ | Жилой дом до 3 этажей и 20 метров | На весь период стройки |
Например, для проверки самого участка на ограничения и пересечения с зонами с особыми условиями использования территории в Подмосковье с этого лета работает отдельный сервис — «Градостроительная проработка земельного участка 2.0», а РИЗ решает другую задачу: даёт временное право занять участок под конкретные работы.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Как подать заявление онлайн
Услуга находится в разделе «Бизнесу» — «Земля» регионального портала госуслуг Московской области. Порядок такой: выбрать конкретную цель использования земли из закрытого перечня, отметить участок на карте (или дать системе сформировать схему автоматически), приложить документы, подтверждающие цель обращения, и отправить заявление электронно.
Что проверить перед подачей заявления:
- цель использования входит в перечень, установленный федеральным регламентом услуги — стройка жилого дома в этот перечень не входит;
- участок действительно государственный или муниципальный, а не оформлен в частную собственность;
- заявленный срок использования соответствует характеру работ — для изысканий обычно достаточно нескольких месяцев;
- к заявлению приложены документы, обосновывающие цель (например, договор на изыскания или проект ремонта сетей);
- участок не пересекается с зонами, где размещение объектов запрещено — это можно заранее проверить через сервис проверки ограничений.
Что это значит для собственника участка в Подмосковье
Для рядового владельца дачи или дома в СНТ прямого эффекта немного — если участок уже в собственности, РИЗ не нужен вообще. А вот тем, кто присматривает соседнюю муниципальную землю под временный проезд, изыскания перед покупкой или ремонт коммуникаций, сервис реально экономит деньги: раньше схема участка через частного кадастрового инженера стоила от нескольких тысяч рублей и нескольких дней ожидания, теперь система формирует её бесплатно и сразу.
В организованных посёлках с готовыми дорогами и коммуникациями такие вопросы обычно берёт на себя управляющая компания, но для тех, кто ведёт стройку самостоятельно на отдельно стоящем участке, знание правильного набора документов — от РИЗ до уведомления о начале строительства — экономит месяцы согласований.
Частые вопросы
Что такое разрешение на использование земельного участка и чем оно отличается от разрешения на строительство?
Это временное право занять государственный или муниципальный участок под конкретную задачу — изыскания, ремонт сетей, некапитальный объект — без оформления его в собственность или аренду. Разрешения на строительство жилых домов в России давно нет: вместо него действует уведомительный порядок по ст. 51.1 Градостроительного кодекса.
Как получить разрешение на использование земли в Московской области онлайн?
Через раздел «Бизнесу» — «Земля» регионального портала госуслуг: выбрать цель из перечня, отметить участок на карте, приложить подтверждающие документы и отправить заявление электронно.
Нужен ли кадастровый инженер для схемы участка при подаче заявления?
Нет, с обновлением сервиса схема расположения участка формируется автоматически при заполнении формы — привлекать кадастрового инженера и оплачивать его услуги для этой цели больше не обязательно.
Кому подходит новый сервис РИЗ — только юрлицам или и физлицам тоже?
Услуга доступна и физическим лицам, и индивидуальным предпринимателям, и организациям — например, дачнику, которому нужно временно занять соседний муниципальный участок под изыскания перед бурением скважины.
Сколько стоит разрешение на использование земельного участка в Подмосковье?
Сама услуга, включая автогенерацию схемы, предоставляется бесплатно — платить нужно только за целевые работы на участке (изыскания, ремонт сетей и т. п.), но не за само оформление разрешения.
