КПРФ предложила финансировать компенсации обманутым дольщикам напрямую из федерального бюджета с последующим частичным возмещением регионами, а главное — разрешить наследовать право на выплату без обращения в суд. Инициатива касается тысяч семей, которые годами ждут денег за квартиры в долгостроях, а в Москве и Подмосковье в реестре проблемных объектов сейчас числится 57 домов от 47 застройщиков.
Что предлагает КПРФ
Фракция внесла инициативу, которая меняет саму логику финансирования компенсаций. Сейчас деньги дольщикам платит публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ФРТ) — но фактически из тех средств, которые накопил конкретный региональный бюджет и взносы застройщиков. Если у региона денег нет, выплата откладывается на годы. Предложение КПРФ — закрывать разрыв из федерального бюджета, а регионам возвращать часть суммы постепенно, в рассрочку, а не требовать всё и сразу.
Второй элемент инициативы — право наследования компенсации без суда. Сейчас, если дольщик умирает, не дождавшись выплаты, наследникам приходится отдельно доказывать право на компенсацию через суд, что добавляет месяцы к и без того многолетнему ожиданию. Общие правила того, как вообще наследуются права по ДДУ на новостройку, распространяются и на право требования к застройщику — но не на уже назначенную компенсацию от фонда, для неё нужен отдельный судебный порядок. Авторы инициативы предлагают включить такую компенсацию в наследственную массу по общему порядку — как обычное имущественное право.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Сколько долгостроев в Москве и Подмосковье
Проблема касается не единичных случаев. По данным аналитиков рынка, в Москве и Московской области сейчас насчитывается 57 проблемных объектов от 47 застройщиков, а в реестре проблемных застройщиков Подмосковья — 31 компания. Для сравнения: по стране в целом в едином реестре проблемных объектов числится порядка 630 домов. Объект попадает в реестр, если застройщик обанкротился либо просрочил передачу квартир дольщикам больше чем на полгода — актуальный список по каждому дому ведёт Минстрой России, а по Подмосковью отдельно — портал долевого строительства Московской области.
Именно из-за такого количества объектов в столичном регионе тема финансирования компенсаций особенно чувствительна: у Москвы и области бюджет сильнее, чем у большинства регионов, но и цена квадратного метра здесь заметно выше, а значит выше и сумма, которую нужно компенсировать каждому дольщику.
Как считается компенсация сейчас
Правила расчёта инициатива КПРФ не меняет — они прежние. Наблюдательный совет ФРТ решает по каждому проблемному объекту: достроить дом или выплатить дольщикам деньги. Если решение — выплата, сумму считает независимый оценщик, привлечённый фондом, исходя из рыночной цены квадратного метра в районе объекта на момент оценки.
| Параметр | Как считается |
|---|---|
| Жилое помещение | Рыночная цена м² × площадь, но не более 120 м² |
| Машино-место | Рыночная цена, без ограничения по площади |
| Нежилое помещение (кладовая и т.п.) | Рыночная цена м² × площадь, но не более 7 м² |
| Пример: квартира 55 м² в Москве | 55 м² × ~330 000 ₽/м² ≈ 18,15 млн ₽ |
На практике итоговая сумма почти всегда ниже той, что дольщик реально заплатил по ДДУ несколько лет назад: рыночная цена берётся на дату оценки, а если рынок в конкретном районе вырос, компенсация может оказаться даже выгоднее — но если строительство остановилось в кризис, дольщик получит меньше, чем вложил. Подробный разбор механики выплаты и того, что делать дольщику на каждом этапе банкротства застройщика, есть в отдельном материале о том, как ФРТ считает и платит компенсацию дольщику.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Как подать заявление на компенсацию
Обратиться за компенсацией можно тремя способами: через личный кабинет на портале Госуслуг после авторизации через ЕСИА, напрямую на сайте ФРТ или почтой. Перед подачей заявления фонд должен принять решение именно о выплате (не о достройке) по конкретному объекту — это можно проверить в реестре проблемных объектов по адресу дома.
- Проверьте статус своего дома в реестре проблемных объектов Минстроя — по адресу или застройщику.
- Дождитесь решения наблюдательного совета ФРТ о выплате компенсации, а не о достройке дома.
- Соберите ДДУ, платёжные документы и паспорт — полный список того, что делать дольщику на каждом этапе, если застройщик обанкротился, разобран отдельно: банкротство застройщика новостройки — что делать дольщику.
- Подайте заявление через Госуслуги, сайт ФРТ или почтой — срок рассмотрения обычно не превышает нескольких месяцев.
- Дождитесь отчёта независимого оценщика — сумму можно оспорить, если она занижена.
Что это значит для дольщика уже сейчас
Пока инициатива КПРФ — только предложение, а не принятый закон, и рассчитывать на федеральное финансирование или упрощённое наследование прямо сейчас нельзя. Но для дольщиков, у которых в семье есть пожилые родственники, годами ждущие компенсацию, это сигнал: пока норма не принята, право на выплату по-прежнему приходится защищать через суд в общем порядке наследования, и откладывать оформление наследственных документов не стоит — процедура и без того не быстрая.
Для тех, кто сейчас выбирает новостройку, история с долгостроями Москвы и области — лишний повод внимательно проверять застройщика и стадию готовности проекта до подписания ДДУ, а не полагаться на то, что в случае проблем деньги вернутся быстро и полностью.
Частые вопросы
Кто считается обманутым дольщиком в 2026 году?
Дольщик, чей дом официально включён в единый реестр проблемных объектов — из-за банкротства застройщика либо просрочки передачи квартиры больше чем на 6 месяцев по договору.
Как рассчитывается размер компенсации дольщику?
Независимый оценщик, привлечённый ФРТ, определяет рыночную цену квадратного метра в районе объекта на дату оценки; для квартиры компенсация ограничена площадью 120 м², для кладовых — 7 м², для машино-места ограничения по площади нет.
Как подать заявление на компенсацию через Госуслуги?
После решения наблюдательного совета ФРТ о выплате нужно авторизоваться через ЕСИА на Госуслугах, найти услугу предоставления компенсационных выплат участникам долевого строительства и приложить ДДУ и платёжные документы.
Можно ли уже сейчас передать право на компенсацию по наследству?
Формально да, но через суд в общем порядке наследования — именно эту процедуру КПРФ предлагает упростить и перевести во внесудебный режим.
Облагается ли компенсация дольщику налогом?
Региональные компенсации обманутым дольщикам освобождены от НДФЛ — эта льгота действует независимо от того, будет ли принята инициатива о наследовании.
