В начале 2026 года на российском рынке недвижимости зафиксирован рекордный разрыв в сроках ипотечного кредитования. По данным актуальной статистики, средний срок ипотеки на строящееся жилье впервые достиг 27 лет, в то время как покупатели квартир на вторичном рынке оформляют займы в среднем на 21 год. Таким образом, разница в сроках выросла до 6 лет, что стало абсолютным максимумом за всю историю наблюдений.
Почему сроки ипотеки продолжают расти?
Главная причина такой динамики — попытка заемщиков снизить ежемесячный платеж. Поскольку цены на новостройки сегодня значительно выше, чем на готовое жилье, покупатели стараются максимально «растянуть» кредит. Оформление ипотеки на срок до 30 лет позволяет сделать платеж посильным для семейного бюджета, даже если итоговая переплата банку существенно возрастает.
Чтобы наглядно увидеть, как срок кредита влияет на ваши ежемесячные расходы, вы можете использовать ипотечный калькулятор онлайн. Это поможет заранее рассчитать нагрузку и понять, какая сумма будет уходить на погашение долга каждый месяц.
Разница в ценах и стратегии покупателей
Сегодня квадратный метр в строящихся домах стоит в среднем на 15–20% дороже, чем в старом жилом фонде. Это создает парадоксальную ситуацию: покупая квартиру в новом доме, человек платит больше и отдает долг дольше, но зачастую пользуется льготными программами от государства или застройщика. На вторичном рынке ставки выше, поэтому заемщики стараются брать кредиты на меньший срок, чтобы не переплачивать лишнего.
Перед принятием решения важно оценить не только размер платежа, но и расходы на будущий ремонт или аренду жилья до сдачи дома. Подробный разбор всех нюансов читайте в материале «Что выгоднее покупать: вторичку или новостройку».
Чего ждать дальше?
Эксперты полагают, что в ближайшие месяцы средний срок ипотеки на первичку может вплотную приблизиться к 30-летнему порогу. Это станет пределом для банковской системы, так как дальнейшее удлинение кредитов практически не влияет на размер платежа, но создает риски для долгосрочной финансовой устойчивости граждан.
