Федеральный девелопер Группа «Эталон» закрыл сделку по продаже правительству Москвы пула активов, включающего шесть земельных участков. Сумма транзакции превысила 1,6 млрд рублей. Для компании это шаг по реализации стратегии работы с непрофильными активами, а город получил площадки, потенциально пригодные для программы реновации или развития социальной инфраструктуры.
Состав лота и география участков
В периметр сделки вошли пять зданий бывших автоматических телефонных станций (АТС) и одно здание дошкольного учреждения. География проданных объектов охватывает несколько округов столицы. В частности, известно о передаче городу участков на западе Москвы: в Багратионовском проезде и на Кастанаевской улице.
Здание бывшего детского сада, расположенное на северо-востоке столицы, имеет свою историю: оно досталось «Эталону» в рамках приобретения российского бизнеса финского концерна YIT. Теперь этот актив переходит в городскую собственность, что логично для объекта социальной направленности.
Логика сделки для девелопера и города
Для Группы «Эталон» продажа данных площадок является частью плановой работы по оптимизации портфеля. Бывшие телефонные станции часто представляют собой небольшие точечные участки, которые сложно интегрировать в стандарты масштабного квартального девелопмента, на котором специализируется застройщик. Реализация таких активов позволяет компании высвободить капитал и перенаправить средства на развитие своих ключевых, более крупных проектов.
Для московских властей приобретение этих земель открывает возможности для точечного градостроительного развития. Участки бывших АТС, как правило, находятся в сложившихся жилых районах с развитой инфраструктурой, что делает их подходящими стартовыми площадками для строительства жилья по программе реновации или размещения новых социальных объектов, необходимых району.
