Госдума рассматривает законопроект о повышении страхового возмещения по счетам эскроу втрое — с 10 до 30 млн рублей. Если закон примут, с 2027 года деньги дольщиков на эскроу будут защищены при банкротстве банка в существенно большем объёме — а для сделок в Москве, где даже одна-две комнаты часто стоят дороже нынешнего лимита, разница окажется принципиальной.
Что предлагает законопроект
Документ внесён правительством в Госдуму 21 мая 2026 года и одновременно меняет два лимита: страховое возмещение по долгосрочным рублёвым вкладам вырастет до 2 млн рублей, а по счетам эскроу — с нынешних 10 до 30 млн рублей. Такое повышение уже публично поддерживал Банк России, объясняя инициативу быстрым ростом цен на жильё последних лет: старый лимит просто перестал покрывать стоимость типичной сделки в крупных городах.
Одновременно с ростом защиты для граждан отчисления банков в фонд обязательного страхования вкладов по долгосрочным рублёвым депозитам и счетам эскроу планируют снизить более чем вдвое — это должно стимулировать банки активнее работать именно с длинными деньгами застройщиков и дольщиков.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Как сейчас работает лимит и почему он «жмёт» в Москве
Deньги дольщика по ДДУ лежат на счёте эскроу в банке, который выбрал застройщик, и до сдачи дома застройщик к ним доступа не имеет. Если у банка отзовут лицензию, Агентство по страхованию вкладов возвращает деньги — но не больше действующего лимита в 10 млн рублей на одного вкладчика в одном банке. Мы подробно разбирали этот механизм и то, что происходит со стройкой при отзыве лицензии у банка — актуальный лимит 2026 года там расписан пошагово.
Проблема в том, что средняя стоимость квартиры в новостройке Москвы давно перешагнула 10 млн рублей — по данным аналитиков рынка, во втором квартале 2026 года студии и однокомнатные квартиры в массовом сегменте нередко стоят 12–15 млн, а двухкомнатные — от 18–20 млн. То есть у значительной части покупателей уже сейчас часть суммы ДДУ формально не покрыта страховкой.
Расчёт на примере: сколько защищено сейчас, а сколько — после повышения
Возьмём двухкомнатную квартиру площадью 65 м² в новостройке массового сегмента Москвы по средней цене около 420 000 ₽ за м² — это 27,3 млн рублей по ДДУ. Вот как меняется защита денег дольщика при разных лимитах:
| Лимит страховки эскроу | Защищённая сумма | Не защищено при банкротстве банка |
|---|---|---|
| 10 млн ₽ (действует сейчас) | 10 млн ₽ | 17,3 млн ₽ — 63% суммы сделки |
| 30 млн ₽ (если примут закон) | 27,3 млн ₽ | 0 ₽ — сделка защищена полностью |
При нынешнем лимите почти две трети суммы такой сделки формально остаются незастрахованными на случай отзыва лицензии у банка. После повышения лимита до 30 млн рублей подавляющее большинство сделок по новостройкам массового и бизнес-класса в Москве и области будут защищены полностью — исключение составят только премиальные и элитные лоты дороже 30 млн.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Когда ждать закона и что делать сейчас
На данный момент это законопроект, а не действующая норма: если депутаты примут его без задержек, новый лимit заработает с 1 января 2027 года. До этой даты защита денег дольщика по эскроу остаётся на уровне 10 млн рублей — и это стоит учитывать, если сделка по дорогой квартире планируется в ближайшие месяцы.
- Уточнить у застройщика, в каком именно банке будет открыт эскроу-счёт по вашей сделке, и проверить его финансовую устойчивость.
- Если сумма ДДУ превышает 10 млн рублей, учитывать: до 2027 года превышение формально не покрыто страховкой АСВ.
- Следить за прохождением законопроекта — при дорогой сделке имеет смысл уточнять у застройщика и банка, не планируется ли перенос даты подписания на начало 2027 года.
- Не путать лимит страховки эскроу с лимитом по обычным вкладам — это разные механизмы с разными суммами.
Что это значит для покупателя новостройки
Рост лимита не отменяет других рисков сделки — регистрацию ДДУ в Росреестре, выбор надёжного застройщика и проверку договора перед подписанием по-прежнему никто не отменял. Но именно для дорогих лотов Москвы, где цена ДДУ давно перегнала старый лимит в 10 млн, повышение страховки — это реальное усиление защиты, а не косметическая правка закона. Похожий вопрос защиты денег дольщика встаёт и при выборе титульного страхования — разница в том, что титульная страховка защищает от потери права собственности, а не от банкротства банка, поэтому оба механизма стоит рассматривать отдельно.
Частые вопросы
С какой даты вырастет лимит страховки по эскроу?
Если Госдума примет закон без задержек, новый лимит в 30 млн рублей должен заработать с 1 января 2027 года. Пока это законопроект, а не действующая норма.
Что будет с деньгами на эскроу-счёте, если банк обанкротится до 2027 года?
До вступления поправок в силу действует нынешний лимит — 10 млн рублей на одного дольщика в одном банке. Сумма сверх лимита при отзыве лицензии банка не гарантирована.
На кого распространяется повышенный лимит страховки?
На всех, кто открывает счёт эскроу для расчётов по ДДУ или договору строительного подряда — норма касается физических лиц-дольщиков, а не застройщиков.
Нужно ли дольщику дополнительно оформлять что-то для получения повышенной защиты?
Нет, страховка по эскроу действует автоматически в силу закона — специальных заявлений или доплат от дольщика не требуется.
Почему лимит подняли именно до 30 млн, а не выше?
Авторы законопроекта ориентировались на рост цен на жильё в крупных городах за последние годы — 30 млн рублей покрывает подавляющее большинство сделок по новостройкам массового и бизнес-класса в Москве.
