ДОМ.РФ принимает заявки до 11 августа 2026 года на участие в аукционах по продаже участков у деревни Высоково рядом с Сергиевым Посадом — это больше 26,5 га под малоэтажное жилищное строительство, включая ИЖС, дачные и садовые дома. Обе торговые процедуры пройдут 15 августа, а суммарный градостроительный потенциал площадок превышает 110 тысяч кв. метров.
Что за участки и где они находятся
Земли расположены между деревней Высоково и лесным массивом в Сергиево-Посадском округе Подмосковья. Назначение — малоэтажное жилищное строительство: вид разрешённого использования допускает как индивидуальное жилищное строительство, так и размещение дачных и садовых домов, то есть площадку можно застроить и точечно под ИЖС, и как организованный посёлок. Продажа идёт через сервис «Земля.ДОМ.РФ» — государственную онлайн-площадку для покупки и аренды земли, которую госкорпорация развивает уже несколько лет.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Кто может подать заявку и как
Заявки принимаются онлайн на портале «Земля.ДОМ.РФ» — участвовать может как частный застройщик, планирующий индивидуальный дом, так и девелопер, который хочет построить малоэтажный посёлок. Полные условия лота, включая начальную цену и шаг аукциона, публикуются в карточке торгов на площадке и дублируются в едином реестре лотов «ГИС Торги». Учитывая, что до окончания приёма заявок остаются считаные дни, тем, кто рассматривает участие, стоит заранее подготовить документы и электронную подпись для участия в электронных торгах.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Расположение | у д. Высоково, Сергиево-Посадский округ |
| Площадь | более 26,5 га (два лота) |
| Назначение | ИЖС, дачные и садовые дома |
| Градпотенциал | более 110 тыс. кв. м |
| Приём заявок | до 11 августа 2026 |
| Дата торгов | 15 августа 2026 |
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Почему это заметно для рынка ИЖС в Подмосковье
Дефицит подготовленных площадок под ИЖС в области — постоянная тема последних месяцев: землю с уже присвоенным статусом под индивидуальное строительство найти сложнее, чем сельхозучастки, которые ещё предстоит переводить в нужную категорию, а с весны 2026 года такой перевод для жилищного строительства и вовсе запрещён федеральным законом. Именно поэтому крупный лот со статусом «малоэтажное жилищное строительство» — редкая для рынка ситуация: не нужно тратить месяцы на смену вида разрешённого использования, площадку можно осваивать сразу после покупки.
Для Сергиево-Посадского направления это дополнительный сигнал интереса: с учётом активной догазификации и развития дорожной сети округа участки в этом радиусе от Москвы становятся привлекательнее и для частных застройщиков, и для девелоперов малоэтажных посёлков.
Что это значит для покупателя или инвестора
Государственные аукционы «Земля.ДОМ.РФ» интересны именно прозрачностью процедуры и тем, что начальная цена привязана к рыночной оценке, а не к субъективным ожиданиям частного продавца — итоговая цена формируется в ходе торгов, а не назначается заранее. Для частного покупателя, который хочет построить один дом, участие имеет смысл в первую очередь на объектах поменьше; лоты такого масштаба, как у Высоково, чаще выкупают девелоперы или консорциумы под комплексную застройку, но следить за подобными аукционами полезно и частнику — они формируют ценовые ориентиры для всего направления и показывают, где государство считает территорию перспективной для жилой застройки.
Механика самих торгов у ДОМ.РФ стандартная для государственных электронных аукционов: участник вносит задаток, торги идут на повышение цены с фиксированным шагом, а победителем становится тот, кто предложит наибольшую сумму. Проигравшим задаток возвращают в течение нескольких рабочих дней после завершения процедуры — это прописано в правилах конкретного лота на площадке.
Как поучаствовать в аукционе
- Зарегистрироваться на портале «Земля.ДОМ.РФ» и оформить электронную подпись для торгов.
- Изучить карточку лота: точные границы, начальную цену, шаг аукциона, обременения.
- Подать заявку и внести задаток до 11 августа 2026 года.
- Следить за датой и временем торгов 15 августа — участие проходит в электронном формате.
Частые вопросы
Где находятся участки, которые ДОМ.РФ выставляет на аукцион у Сергиева Посада?
Земли расположены между деревней Высоково и лесным массивом в Сергиево-Посадском округе Московской области, общая площадь двух лотов — более 26,5 га.
Можно ли построить на этих участках частный дом для себя?
Да, вид разрешённого использования — малоэтажное жилищное строительство, который допускает индивидуальное жилищное строительство, а также размещение дачных и садовых домов.
До какого числа принимают заявки на участие в аукционе?
Заявки принимаются до 11 августа 2026 года, сами торги пройдут 15 августа 2026 года.
Где узнать точную начальную цену и условия аукциона?
Полные условия лота публикуются в карточке торгов на портале «Земля.ДОМ.РФ» и дублируются в едином реестре лотов «ГИС Торги».
Похожий формат госаукционов ДОМ.РФ мы уже разбирали на примере торгов по исторической усадьбе Сенницы в Озёрах, а тем, кто присматривает участок под свой дом, пригодится пошаговый разбор о том, как купить участок в коттеджном посёлке. Об общем росте спроса на частные дома с использованием эскроу-счетов от банка ДОМ.РФ можно почитать в материале о том, как растёт спрос на частные дома под ключ.
