Регистрация права собственности на новостройку в Москве и Подмосковье в 2026 году обходится физлицу в 4000 ₽, а если квартира ставится на кадастровый учёт впервые — в 6000 ₽. Отдельно на этапе стройки платят 700 ₽ за регистрацию ДДУ. При подаче через Госуслуги пошлина снижается на 30%.
Сколько стоит регистрация ДДУ на этапе строительства новостройки
Первая госпошлина в цепочке покупки новостройки — это регистрация договора долевого участия в Росреестре. Без неё ДДУ не считается заключённым, а деньги дольщика не защищены: именно регистрация ДДУ в Росреестре защищает от двойной продажи одной и той же квартиры. Для физического лица пошлина за регистрацию ДДУ в 2026 году составляет 700 ₽ — эту сумму платит покупатель, хотя на практике застройщики часто включают документы на регистрацию в свой сервис вместе с сопровождением сделки.
Если квартира покупается в ипотеку, вместе с ДДУ регистрируется ещё и залог (ипотека) в пользу банка — отдельной пошлины за это физлицо не платит, регистрация залога входит в общий пакет действий по сделке. При переуступке прав по уже зарегистрированному ДДУ пошлина уплачивается заново, тоже в размере 700 ₽ с физического лица.
До сдачи дома деньги дольщика лежат не у застройщика, а на защищённом эскроу-счёте, и госпошлина за регистрацию ДДУ никак не связана с этими средствами — это отдельный, небольшой платёж за юридическое оформление самого договора.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Сколько стоит регистрация права собственности после сдачи дома
После того как дом введён в эксплуатацию и подписан акт приёма-передачи, наступает второй этап — регистрация права собственности на новостройку. Здесь сумма госпошлины зависит от того, стоит ли квартира уже на кадастровом учёте. Для нового объекта, который получает кадастровый номер впервые (типичная ситуация с новостройкой сразу после сдачи), пошлина за одновременную постановку на кадастровый учёт и регистрацию права составляет 6000 ₽. Если объект на кадастровом учёте уже стоит (например, застройщик оформил кадастровый учёт всего дома заранее и дольщику остаётся только зарегистрировать право), пошлина ниже — 4000 ₽.
Эти суммы по данным Росреестра действуют с 1 января 2025 года и сохраняются в 2026 году: закон № 176-ФЗ поднял пошлину для физлиц с прежних 2000 ₽ и одновременно ввёл отдельную пошлину за постановку на кадастровый учёт, которой раньше не было вовсе. Для юридических лиц пошлина за регистрацию права собственности заметно выше — 44 000 ₽, а при кадастровой стоимости объекта свыше 20 млн ₽ расчёт для юрлиц ведётся по проценту от стоимости.
Таблица: все госпошлины при покупке новостройки в 2026 году
| Регистрационное действие | Кто платит | Сумма для физлица, 2026 | Когда возникает |
|---|---|---|---|
| Регистрация ДДУ | Дольщик | 700 ₽ | При заключении договора со застройщиком |
| Регистрация переуступки прав по ДДУ | Новый дольщик | 700 ₽ | При покупке квартиры по переуступке |
| Право собственности + кадастровый учёт впервые | Собственник | 6000 ₽ | После сдачи дома, если объект ещё не на кадастровом учёте |
| Право собственности на уже учтённый объект | Собственник | 4000 ₽ | После сдачи дома, если кадастровый учёт уже проведён |
| Регистрация ипотеки (залога) | Не взимается отдельно | 0 ₽ | Одновременно с ДДУ или правом собственности |
Кто подаёт документы и как: Росреестр, МФЦ, застройщик или нотариус
Госпошлину нужно платить независимо от способа подачи, но сам способ влияет на скорость и удобство. Регистрацию ДДУ на практике чаще всего подаёт застройщик — у крупных девелоперов есть выделенные каналы электронного взаимодействия с Росреестром, и документы уходят в тот же день, что ускоряет процесс для дольщика. После сдачи дома регистрацией права собственности обычно занимается сам покупатель: подать заявление можно лично через МФЦ «Мои документы», напрямую в Росреестр (в части регионов приём документов ведётся только через МФЦ) или электронно через Госуслуги при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.
Отдельный канал — подача через нотариуса. Она обязательна, если сделка требует нотариального удостоверения: продажа доли, сделка с участием несовершеннолетнего собственника или сделка по доверенности с признаками, требующими нотариальной формы. В этом случае нотариус сам направляет документы на регистрацию электронно, и это может занять один рабочий день, но добавляет отдельный нотариальный тариф сверх госпошлины Росреестра.
Когда придётся заплатить ещё и нотариусу
Нотариальный тариф — это отдельная статья расходов, которая не входит в госпошлину за регистрацию и не заменяет её. Он возникает не в каждой сделке с новостройкой, а в конкретных ситуациях: оформление доли ребёнку при использовании материнского капитала, покупка в общую долевую собственность супругов по отдельному соглашению, сделки по доверенности, а с 2025 года — обязательное нотариальное удостоверение уступки прав по ДДУ в форме дарения. Нотариальный тариф обычно складывается из процента от суммы сделки (в пределах, установленных законом) и фиксированной платы за техническую и правовую работу, и в сумме может кратно превышать саму госпошлину за регистрацию. Если в сделке участвует супруг или требуется его согласие, стоит заранее свериться с материалом о том, когда обязательно нотариальное согласие супруга на ДДУ и ипотеку, чтобы не пропустить лишний визит к нотариусу.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Как получить скидку 30% на госпошлину через Госуслуги
Если подать заявление в электронном виде через единый портал Госуслуг и получить результат услуги тоже в электронной форме, размер пошлины применяется с коэффициентом 0,7 — то есть скидка составляет 30% от базовой суммы. На практике это означает, что регистрация права собственности с кадастровым учётом обойдётся не в 6000, а в 4200 ₽, а обычная регистрация — не в 4000, а в 2800 ₽.
Электронная подача доступна не по всем сделкам: часть объектов и ситуаций (например, сделки с участием несовершеннолетних или при особых видах обременений) по-прежнему требуют личной подачи через МФЦ или нотариуса, где скидка не действует. Уточнять актуальность скидки стоит непосредственно перед подачей заявления, так как условия периодически меняются.
Кому положена льгота по госпошлине
Отдельных льгот именно по пошлине за регистрацию права собственности на новостройку для широких категорий граждан (многодетные, участники СВО, пенсионеры) на 2026 год не установлено — размер пошлины для физлиц фиксирован и не зависит от льготного статуса покупателя. Освобождение от уплаты пошлины предусмотрено для узкого круга случаев, прямо перечисленных в Налоговом кодексе (например, отдельные категории органов власти при исполнении государственных функций), и к обычной сделке покупателя квартиры не применяется.
Экономия для рядового покупателя новостройки реальна только одним способом — через электронную подачу документов со скидкой 30%, о которой сказано выше.
Что будет, если не оплатить госпошлину вовремя
Право собственности не регистрируется без уплаты госпошлины — это правило действует независимо от того, насколько правильно оформлены остальные документы. Если на момент подачи заявления пошлина ещё не оплачена, документы всё равно принимаются, но заявителю направляют информацию о размере, реквизитах и сроке уплаты. Срок на оплату — 5 рабочих дней со дня подачи документов. Если пошлина не поступит в этот срок, документы возвращаются заявителю без рассмотрения, и процедуру нужно начинать заново.
Что проверить перед оплатой госпошлины:
- реквизиты для оплаты — они разные для Росреестра, МФЦ и портала Госуслуг, ошибка в реквизитах приравнивается к неуплате;
- точная сумма — зависит от того, ставится ли объект на кадастровый учёт впервые;
- статус плательщика в квитанции — если квартира оформляется в долевую собственность на нескольких человек, пошлину можно и нужно делить пропорционально долям;
- сохранённый оригинал или электронное подтверждение оплаты — на случай, если платёж не отобразится в системе автоматически;
- срок в 5 рабочих дней — оплатить нужно строго в этот период с даты подачи заявления.
Сколько денег закладывать на регистрацию: расчёт на примере
Разберём на примере: покупатель приобрёл квартиру в новостройке в Московской области по ДДУ, а через полтора года дом сдан и квартира впервые ставится на кадастровый учёт одновременно с регистрацией права собственности. При подаче документов лично через МФЦ покупатель заплатит 700 ₽ за регистрацию ДДУ на старте и 6000 ₽ за право собственности после сдачи дома — итого 6700 ₽ за весь цикл сделки. Если оба обращения оформить электронно через Госуслуги, сумма снизится до 490 ₽ и 4200 ₽ соответственно — итого 4690 ₽, экономия больше 2000 ₽.
Госпошлина — не единственная статья расходов при оформлении новостройки: сверху обычно закладывают услуги нотариуса при необходимости, банковские комиссии при ипотечной сделке и расходы на оценку объекта. Полный перечень таких расходов при покупке новостройки разобран в материале о полном бюджете покупки новостройки.
Дата регистрации права собственности важна не только для расчёта госпошлины: именно с актом приёма-передачи (а не с датой регистрации в ЕГРН) связано и право на налоговый вычет по ДДУ — обратиться за вычетом можно только после того, как право собственности уже зарегистрировано и госпошлина оплачена.
Частые вопросы
Сколько стоит регистрация права собственности на новостройку в 2026 году?
4000 ₽, если объект уже стоит на кадастровом учёте, и 6000 ₽, если кадастровый учёт проводится одновременно с регистрацией права — это самая частая ситуация для новостройки сразу после сдачи дома.
Сколько стоит регистрация ДДУ в Росреестре?
700 ₽ для физического лица — эту пошлину платит дольщик при заключении договора долевого участия, а также при регистрации переуступки прав по уже действующему ДДУ.
Можно ли получить скидку на госпошлину при регистрации через Госуслуги?
Да, при подаче заявления и получении результата в электронном виде через портал Госуслуг применяется коэффициент 0,7, то есть скидка 30% от базовой суммы пошлины.
Кому положена льгота по госпошлине при регистрации права собственности?
Массовых льгот для покупателей жилья не предусмотрено — размер пошлины фиксирован для всех физлиц независимо от категории. Единственный способ законно заплатить меньше — электронная подача через Госуслуги.
Что будет, если не оплатить госпошлину вовремя?
Документы вернут без рассмотрения. На оплату даётся 5 рабочих дней с момента подачи заявления, после этого срока пакет документов нужно подавать заново.
