Узнать застройщика дома по адресу можно бесплатно и примерно за десять минут: для строящегося дома работает единая информационная система жилищного строительства и проектная декларация, для сданного — выписка из ЕГРН и ГИС ЖКХ. Пятый способ, проверка компании в реестре юридических лиц, нужен уже после того, как имя найдено.
Вопрос возникает в трёх ситуациях: перед покупкой квартиры в новостройке, при поиске виновника строительного дефекта в гарантийный период и при выборе вторичного жилья, когда важно понимать, кто и как строил дом. Способы для этих случаев разные, и ниже они разведены.
Зачем искать застройщика по адресу
Имя компании — это ключ ко всей остальной информации. Зная застройщика, можно посмотреть, сколько объектов он сдал и с какими задержками, есть ли к нему иски, не находится ли он в процедуре банкротства и какая у него репутация в гарантийных спорах. Признаки, по которым компания вызывает вопросы, мы разбирали в материале о десяти признаках проблемного застройщика.
Для собственника сданной квартиры имя застройщика нужно ещё и практически: гарантия на конструктив дома действует пять лет, на инженерное оборудование — три года, и предъявлять претензию нужно именно застройщику, а не управляющей компании.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Пять способов: что выбрать под свою задачу
| Способ | Для каких домов | Что даёт | Сколько стоит |
|---|---|---|---|
| Единая система жилищного строительства ДОМ.РФ | Строящиеся и недавно сданные | Название застройщика, сроки, разрешение, эскроу | Бесплатно |
| Проектная декларация | Строящиеся | Полные данные о компании, учредителях и финансах | Бесплатно |
| Выписка из ЕГРН | Сданные | Первого правообладателя и дату регистрации | Платно, от нескольких сотен рублей |
| ГИС ЖКХ | Сданные | Год постройки, серию, управляющую компанию | Бесплатно |
| Реестр юридических лиц | Любые | Проверку самой компании: адрес, учредителей, статус | Бесплатно |
Строящийся дом: ЕИСЖС и проектная декларация
Единая информационная система жилищного строительства ДОМ.РФ — главный государственный источник по первичному рынку. В ней собраны все объекты, которые строятся с привлечением средств дольщиков: достаточно ввести адрес или название комплекса, чтобы увидеть застройщика, разрешение на строительство, плановый срок ввода и банк, где открыты счета эскроу. Как устроен и что показывает этот реестр, мы описывали в разборе единого реестра застройщиков.
Второй документ — проектная декларация. Она публикуется до старта продаж и содержит не только название компании, но и сведения об учредителях, о ранее построенных объектах и о финансовом состоянии. Именно из декларации видно, что за громким брендом стоит отдельное юридическое лицо, созданное под конкретный дом, — это нормальная практика, но знать её надо. Что именно проверять в документе, мы собрали в материале про проектную декларацию застройщика.
Сданный дом: ЕГРН и ГИС ЖКХ
Для дома, который уже введён в эксплуатацию, надёжнее всего работает выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней видно, когда объект поставлен на кадастровый учёт и кто был первым правообладателем помещений, — как правило, это и есть застройщик. Выписку выдаёт Росреестр, заказать её можно на любой объект, зная адрес или кадастровый номер.
Бесплатная альтернатива — государственная информационная система ЖКХ. В карточке дома там указаны год постройки, серия, этажность, состав общего имущества и действующая управляющая компания. Прямого поля «застройщик» в ней нет, но год ввода и серия дома дают достаточно, чтобы найти компанию по открытым источникам, а карточка дома в ГИС ЖКХ ещё и покажет, кому сейчас адресовать бытовые претензии.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Как проверить найденную компанию
Имя застройщика само по себе мало что говорит. Дальше стоит сделать три вещи. Первая — найти компанию в реестре юридических лиц по ИНН: там видно дату регистрации, адрес, размер уставного капитала, действующий статус и признаки недостоверности сведений. Вторая — посмотреть отраслевую статистику по срокам сдачи: данные о вводе жилья и переносах сроков публикует ЕРЗ, и по ним видно, системно компания задерживает объекты или это была разовая история. Логику этих оценок мы разбирали в материале о рейтинге ЕРЗ и надёжности застройщика.
Третья — проверить судебные споры и процедуры банкротства по названию и ИНН. Единичные иски дольщиков есть почти у всех крупных компаний, тревожный сигнал — это иски подрядчиков о взыскании задолженности и заявления о банкротстве.
Частые ошибки поиска
- Ищут по названию жилого комплекса вместо адреса: бренд может принадлежать одной компании, а строить дом — другая.
- Путают застройщика и генподрядчика: подрядчик выполняет работы, но отвечает перед дольщиком именно застройщик.
- Останавливаются на первом найденном юрлице, не проверив, кто у него учредитель, — а именно там видна группа компаний.
- Используют устаревшие агрегаторы вместо государственных систем: данные там обновляются нерегулярно.
- Забывают, что у дома может быть несколько корпусов с разными застройщиками и разными сроками ввода.
- Ищут застройщика для дома старше тридцати лет — по советской застройке актуальнее серия дома и городской архив, а не реестр компаний.
Что делать
Порядок простой. Если дом строится — начинайте с единой системы жилищного строительства и проектной декларации, этого хватит для 90% задач. Если дом сдан — заказывайте выписку из ЕГРН и параллельно смотрите карточку в ГИС ЖКХ. Найденное название сразу проверяйте по ИНН в реестре юридических лиц.
Все шаги бесплатны, кроме выписки, и занимают вместе меньше получаса. Это несопоставимо мало по сравнению с ценой ошибки при покупке квартиры или с потерянной гарантией на дом.
Частые вопросы
Можно ли узнать застройщика бесплатно
Да. Единая система жилищного строительства, проектная декларация и ГИС ЖКХ бесплатны. Платить придётся только за выписку из ЕГРН, если нужен официальный документ с первым правообладателем.
Как узнать застройщика старого дома
По домам советской постройки реестров застройщиков не существует. Ориентируйтесь на год постройки и серию дома из карточки ГИС ЖКХ, а точные сведения о строительной организации ищите в городском архиве или в технической документации у управляющей компании.
Чем застройщик отличается от девелопера и подрядчика
Застройщик — юридическое лицо, которому принадлежит право на землю и разрешение на строительство, оно же несёт ответственность перед дольщиком. Девелопер — бренд и организатор проекта, подрядчик — исполнитель работ. В документах на квартиру фигурирует именно застройщик.
Что делать, если застройщик ликвидирован
Гарантийные требования в этом случае предъявить некому, и дефекты общего имущества устраняются за счёт средств собственников через управляющую компанию или фонд капитального ремонта. Поэтому статус компании стоит проверять до сделки, а не после.
Показывает ли реестр, кто строит конкретный корпус
Да, объекты в единой системе жилищного строительства заведены по корпусам, у каждого свой срок ввода и своё разрешение. Смотреть нужно карточку конкретного корпуса, а не комплекса целиком.
