Единый реестр застройщиков на портале наш.дом.рф в 2026 году бесплатно показывает по каждой компании число текущих и сданных домов, долю объектов с нарушением сроков и данные учредителей — это первая проверка перед тем, как переводить деньги за квартиру в новостройке. Найти застройщика можно по названию, ОГРН, ИНН или юридическому адресу за пару минут.
Что такое единый реестр застройщиков и зачем он нужен покупателю
Единый реестр застройщиков — систематизированный перечень компаний, которые вправе строить многоквартирные дома и привлекать деньги граждан по договорам долевого участия. Он формируется в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и публикуется на портале наш.дом.рф — государственной информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Для покупателя реестр — это способ увидеть застройщика не глазами отдела продаж, а по фактическим показателям: сколько объектов компания уже сдала, были ли просрочки и на сколько, кто реально стоит за юридическим лицом. До появления реестра эти сведения приходилось собирать вручную по ЕГРЮЛ, судебным базам и разрозненным новостям — теперь всё сведено в одну карточку.
Реестр наполняется через ЕИСЖС с 2018 года — с 1 июля 2018 года застройщики подают проектные декларации только через эту систему — и с тех пор регулярно пополняется: только за последнее обновление на портал добавили данные ещё по нескольким тысячам компаний, довели общее число застройщиков в системе до более чем 4 тысяч. Это значит, что практически любой легальный участник рынка новостроек Москвы и Подмосковья уже присутствует в реестре — отсутствие компании там значимый сигнал само по себе, а не техническая недоработка сайта.
Портал наш.дом.рф в целом — это Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), и реестр застройщиков — лишь один из её разделов наряду с проектными декларациями, реестром многоквартирных домов и калькулятором ипотечных программ. Для разовой проверки конкретной компании достаточно одного раздела, но если вы присматриваетесь к нескольким ЖК параллельно, удобнее держать открытыми сразу карточки застройщика и объекта — они ссылаются друг на друга.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Как найти застройщика в реестре: по названию, ОГРН, ИНН и адресу
На портале наш.дом.рф нужно открыть раздел «Частным лицам» → «Единый реестр застройщиков» и ввести один из идентификаторов компании — точное название, ОГРН, ИНН или юридический адрес. Поиск по ОГРН и ИНН надёжнее, чем по названию: у многих застройщиков в Москве и Подмосковье название бренда ЖК не совпадает с юридическим лицом, которое подписывает ДДУ, — эти реквизиты указывают в проектной декларации и в самом договоре.
Если поиск по названию не дал результата, а по ОГРН из проектной декларации карточка нашлась, — это нормально: рынок использует бренды для маркетинга, а реестр работает с юридическими лицами. Отсутствие бренда в поиске само по себе не повод для тревоги, важно, чтобы нашлось именно юридическое лицо из договора.
Частая практическая ситуация: у крупных девелоперов группы каждый жилой комплекс строит отдельное юридическое лицо — «специальная проектная компания», созданная под конкретный проект. Материнский бренд в реестре может не значиться вовсе, а искать нужно именно ту компанию-застройщика, что указана в шапке проектной декларации и в преамбуле вашего ДДУ. Это не признак ненадёжности — стандартная практика по 214-ФЗ, при которой деньги дольщиков одного дома юридически отделены от других строек группы.
Что показывает карточка застройщика
В открытой карточке компании доступны: дата регистрации, юридический адрес, сведения об учредителях и руководителе, список текущих и сданных объектов с адресами, статистика по срокам ввода — сколько домов сдано вовремя, а сколько с нарушением, и на сколько именно по данным портала наш.дом.рф. С 2024 года в карточках дополнительно отображается применение «зелёных» технологий строительства — это скорее маркетинговый показатель, чем сигнал надёжности, и его не стоит путать с историей соблюдения сроков.
Отдельно смотрите на количество текущих строек одновременно: у компании с двумя-тремя параллельными проектами риск затягивания сроков из-за нехватки ресурсов ниже, чем у застройщика, который одновременно ведёт 15–20 объектов в разных регионах.
Цифры по срокам стоит читать в пропорции, а не по абсолютному числу просроченных домов. Если из 15 сданных объектов три вышли с задержкой 2–4 месяца — это в пределах обычной рыночной практики, срывы графика подрядчиков случаются даже у сильных застройщиков. Другое дело, если из 10 объектов шесть просрочены больше чем на полгода, — такая пропорция уже сигнал системной проблемы с финансированием или подрядом, а не единичный сбой.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Чем реестр застройщиков отличается от реестра проблемных объектов
На наш.дом.рф два разных реестра, и их часто путают. Единый реестр застройщиков отвечает на вопрос «что за компания» — его смотрят ДО выбора ЖК. Единый реестр проблемных объектов отвечает на вопрос «что не так с конкретным домом» — туда объект попадает, если просрочка передачи квартир превысила 6 месяцев или запущена процедура банкротства застройщика; подробно об этом реестре и о том, как его читать, — в материале о реестре проблемных объектов.
| Параметр | Реестр застройщиков | Реестр проблемных объектов |
|---|---|---|
| Отвечает на вопрос | надёжна ли компания в целом | есть ли проблема у конкретного дома |
| Когда смотреть | до выбора ЖК | по уже выбранному объекту |
| Что внутри | сроки, объекты, учредители | причина и дата включения в реестр |
| Пустой результат означает | компании нет права на ДДУ | у объекта нет статуса проблемного |
Оба реестра ведёт один и тот же оператор — ДОМ.РФ как институт развития жилищной сферы, и оба доступны с главной страницы наш.дом.рф без регистрации и оплаты. Разница только в единице учёта: у одного это юридическое лицо застройщика, у другого — конкретный жилой дом. На практике имеет смысл сверяться с обоими: сначала проверить компанию целиком, затем — конкретный корпус, который вы рассматриваете, потому что репутация группы компаний не гарантирует, что именно этот дом не окажется исключением.
Что означает, если компании нет в реестре
Если юридическое лицо, указанное в договоре, не находится в едином реестре застройщиков, — это серьёзный повод остановиться и разобраться до подписания. По закону привлекать деньги граждан на строительство многоквартирного дома по ДДУ вправе только компания из реестра; отсутствие в нём означает, что легальных оснований принимать оплату по 214-ФЗ у неё нет, а значит, деньги, скорее всего, идут в обход эскроу-счёта и защиты дольщика.
Отдельно от карточки застройщика стоит проверять сам договор: факт регистрации конкретного ДДУ в Росреестре можно уточнить через выписку из ЕГРН на портале Росреестра — это подтверждает, что право требования по вашей квартире зафиксировано государством, а не существует только на бумаге у застройщика.
Если карточки нет, а отдел продаж настаивает на оплате — практический порядок такой: запросите письменно реквизиты юридического лица и номер разрешения на строительство, самостоятельно проверьте их через реестр ещё раз (данные могли обновиться с задержкой), и при отсутствии результата откажитесь от оплаты до выяснения причины. Деньги, переведённые компании без права на привлечение средств дольщиков, не защищены ни эскроу-счётом, ни компенсационным фондом — вернуть их через суд можно, но долго и не гарантированно.
Чек-лист: 5 признаков надёжности по данным карточки
Собрать всё из карточки застройщика в одно решение помогает короткий чек-лист — пройдите по нему перед тем, как переводить первый платёж.
- Юридическое лицо из ДДУ есть в реестре, а не только бренд ЖК на сайте застройщика.
- Доля объектов, сданных с нарушением сроков, невысокая, а сама просрочка — не больше 3–6 месяцев по каждому дому.
- Компания уже сдавала дома раньше — новый застройщик без единого сданного объекта требует дополнительной проверки проектной декларации и учредителей.
- Число текущих строек соразмерно возможностям компании, а не растянуто на десятки регионов одновременно.
- Данные карточки совпадают с тем, что указано в проектной декларации конкретного дома — как её проверять, разобрано отдельно.
Дополнить картину поможет независимый рейтинг: методику ЕРЗ.РФ, которая оценивает застройщиков по срокам и потребительским качествам, и то, какой балл считать безопасным ориентиром, мы разбирали в материале о рейтинге ЕРЗ.РФ; что делать, если после покупки к застройщику накопились претензии, — в гиде о том, куда жаловаться на застройщика.
Что делать: проверяйте реестр застройщиков ДО выбора конкретного ЖК — по юридическому лицу из проектной декларации, а не по названию бренда, и сверяйте цифры карточки с рейтингом ЕРЗ.РФ и текстом проектной декларации. Если хотя бы один из пяти признаков вызывает сомнение, требуйте у застройщика письменных разъяснений до подписания ДДУ, а не после. Проверка занимает 10–15 минут и ничего не стоит — несопоставимо меньше, чем риск связаться с компанией без права привлекать деньги дольщиков.
Держите в закладках оба инструмента — сам реестр застройщиков и сервис проверки выписки ЕГРН: первый показывает историю и масштаб компании, второй подтверждает, что конкретно ваша сделка зарегистрирована государством. По отдельности каждый инструмент даёт неполную картину, вместе — закрывают и вопрос «кому я плачу», и вопрос «закреплено ли это юридически».
Частые вопросы
Что такое единый реестр застройщиков на наш.дом.рф?
Это государственный перечень компаний, имеющих право строить многоквартирные дома и привлекать деньги граждан по ДДУ, с данными о текущих и сданных объектах, сроках и учредителях каждой компании.
Как найти застройщика в реестре по названию или ИНН?
На портале наш.дом.рф в разделе «Частным лицам» → «Единый реестр застройщиков» введите название компании, ОГРН, ИНН или юридический адрес — поиск по ОГРН и ИНН надёжнее, так как бренд ЖК часто не совпадает с юридическим лицом в договоре.
Чем единый реестр застройщиков отличается от реестра проблемных объектов?
Реестр застройщиков показывает надёжность компании в целом — сроки, объекты, учредителей. Реестр проблемных объектов — отдельный список конкретных домов с просрочкой передачи от 6 месяцев или начатой процедурой банкротства застройщика.
Что означает, если компании нет в реестре застройщиков?
По 214-ФЗ привлекать деньги граждан на строительство многоквартирного дома по ДДУ вправе только компания из реестра. Если юридического лица из договора там нет, легальных оснований принимать оплату по этой схеме у него нет.
Какие данные о застройщике можно увидеть в его карточке?
Дату регистрации компании, юридический адрес, сведения об учредителях и руководителе, список текущих и сданных объектов с адресами и статистику по срокам ввода — сколько домов сдано вовремя, а сколько с нарушением.
