Срез узкий: всего 5 поселков с участками ИЖС, и все они одновременно выходят на Симферопольское направление — дороги здесь идут параллельно. Удаление от МКАД — 24–63 км при медиане 32 км, то есть большая часть предложения сосредоточена в ближнем поясе около Подольска и Домодедово.
Два разных ценовых мира
Формально цены тянутся от 711 тысяч до 21 млн рублей за участок, но медиана — 14,3 млн, и это точнее описывает подборку. Четыре поселка из пяти — дорогие площадки ближней зоны с центральным газом и водопроводом, и только один держит нижнюю планку. Это Сохинки ИЖС в Чеховском районе: 5–6 соток от 711 тысяч рублей, 63 км от МКАД, газ пока в проекте, вода не проведена. Если бюджет ограничен этой суммой, других вариантов на направлении в подборке нет.
Ближняя зона: цена сотки и размер
Медианная цена сотки — около 1,5 млн рублей, минимальная 123 тысячи. Площади идут от 1 до 13 соток: крупных участков здесь не предлагают вовсе. Самая мелкая нарезка у Дубровицы Клаб — участки по 1 сотке от 14,3 млн рублей в 26 км от МКАД, Подольский район, рядом с усадьбой Дубровицы на слиянии Пахры и Десны. Премиальный формат дает Lagry Park: 12 соток, 24 км от МКАД, от 18 млн рублей. Средний по бюджету вариант — Чеховские Усадьбы, 10–13 соток в 45 км от МКАД от 5 млн рублей.
На что смотреть при выборе
Классы в подборке разные: 2 комфорта, по одному премиум, бизнес и эконом. Центральный газ есть в 4 поселках, в одном он в проекте; центральный водопровод тоже в 4. Электричество до 15 кВт в трех поселках, 15–30 кВт в одном. Районы — Подольский и Чеховский по два поселка, Домодедовский один. Расширить выбор помогут все коттеджные поселки на Варшавском шоссе, срез с газом и более обширная подборка ИЖС на Симферопольском шоссе.
