Четыре поселка, удаленность от 24 до 45 км от МКАД, медиана 29. Главное, что дает этот радиус на Варшавском направлении, — резкое снижение порога входа: участок в срезе стоит от 5 млн рублей, тогда как в ближней зоне минимум держался около 14 млн. Медиана при этом остается высокой, 16,1 млн.
Сорок пятый километр меняет цену
Весь доступный сегмент подборки сосредоточен в одной точке — Чеховские Усадьбы в Чеховском районе, 45 км от МКАД. Комфорт-класс, участки от 10 до 13 соток, цена от 5 млн рублей, центральный газ и водопровод. Это единственный проект среза, где цена сотки опускается до 499 тысяч рублей — против медианы по подборке около 2,5 млн. Разница с ближней зоной почти трехкратная, и стоит она примерно двадцати лишних километров по трассе.
Чем отличается ближняя часть среза
Три остальных поселка стоят в 24-32 км от МКАД и относятся к другому ценовому уровню. Lagry Park в Домодедовском районе — премиум, участки по 12 соток от 18 млн рублей. Резиденция Булатово в Подольском районе, 32 км от МКАД, бизнес-класс, от 21 млн за участок площадью от 6 до 12 соток. Разброс площадей по всей подборке — от 1 до 13 соток: ближе к Москве нарезка мельче, дальше по трассе — крупнее.
Что общего у всех четырех
Инженерия в срезе ровная и полная: центральный газ и центральный водопровод во всех поселках, электричество до 15 кВт в двух проектах и 15-30 кВт еще в одном. Вся земля оформлена под ИЖС. География — Подольский район (два поселка), Домодедовский и Чеховский. Дорожная связка с Симферопольским шоссе есть у всех четырех. Если нужен именно ближний пояс, посмотрите поселки до 40 км от МКАД на Варшавском шоссе, а для сравнения направлений в том же радиусе — коттеджные поселки до 50 км от МКАД.
