Ближний юг по Варшавскому шоссе — самый дорогой срез этого направления. Три поселка на удалении от 24 до 32 км от МКАД, медиана 26, и участок от 14,3 млн рублей даже на нижней границе. Медианная цена сотки — около 3,5 млн, минимальная — 1,5 млн. Эконом-класса и доступных нарезок здесь нет.
За что платят в этом радиусе
Речь идет о зоне Подольска и Домодедова, где земля давно застроена и новых площадок почти не появляется. Дубровицы Клаб стоит в 26 км от МКАД в Подольском районе, комфорт-класс, участок от 14,3 млн рублей — это минимум подборки. Lagry Park в Домодедовском районе расположен ближе всех, в 24 км от МКАД: премиум, участки по 12 соток от 18 млн. Верх диапазона — Резиденция Булатово в 32 км от МКАД, бизнес-класс, нарезка от 6 до 12 соток и цена от 21 млн рублей.
Размер участка и инженерия
Площади в срезе идут от 1 до 12 соток, то есть значительная часть предложения — это малые участки под дом без большого сада. Такой формат объясняется ценой земли: при сотке от 1,5 млн рублей каждая дополнительная сотка ощутимо двигает бюджет. Вся земля в подборке оформлена под ИЖС, центральный газ и центральный водопровод есть во всех трех поселках, в одном заявлено электричество до 15 кВт, еще в одном — 15-30 кВт. Среди застройщиков направления — Группа компаний «ФСК» и Юником Девелопмент.
Если бюджет другой
Все три поселка стоят одновременно на Симферопольском шоссе, поэтому выезд возможен двумя трассами. Расширение радиуса дает ощутимый эффект: в срезе поселков до 50 км от МКАД на Варшавском шоссе нижняя цена участка падает до 5 млн рублей. Общий список направления — коттеджные поселки на Варшавском шоссе.
