Пять поселков, попадающих в бюджет до 19 млн рублей на Варшавском шоссе, разнесены по трассе на сорок с лишним километров: от 24 до 65 км от МКАД. Выбор здесь фактически сводится к выбору пояса, а не к торгу за цену.
Ближний пояс: 24-26 км
Первые километры направления идут по сплошной застройке — Щербинка, Подольск, территории Новой Москвы, — и поселок тут стоит не в поле, а в городской среде. Самая близкая точка подборки — Lagry Park в Домодедовском округе, 24 км от МКАД, премиум-класс, участки по 12 соток от 18 млн рублей с центральным газом. Плата за близость видна по цифрам: медианная стоимость сотки по срезу — около 499 тысяч рублей, и этот уровень задают именно ближние проекты.
Дальний пояс: 45-65 км
За Подольском начинается Чеховский округ, где сосредоточены 3 поселка из 5 и почти все доступные цены. Крайняя точка — Солнечный круг в 65 км от МКАД: эконом-класс, участки 6-16 соток от 900 тысяч рублей, газгольдер вместо магистрального газа. Медиана удаления по подборке — 45 км, то есть типичная поездка занимает около часа без пробок; на подъезде к Москве к этому добавляется транзит через Подольск.
Дорога и альтернативы
Ближний участок Варшавского шоссе после реконструкции расширен, все пять поселков имеют выезд и на Симферопольское шоссе, а у одного из них в дальней части направления есть еще и выход на Калужское. На железной дороге направление дублирует Курское с МЦД-2 и станциями Щербинка и Подольск. Внутри бюджета разница по сетям тоже идет по поясам: центральный газ и центральный водопровод есть у трех поселков из пяти, в остальных газгольдер или проект, электричество везде до 15 кВт. Если удаленность для вас главный критерий, есть готовые срезы до 40 км от МКАД и до 60 км от МКАД по этому же направлению.
