Для покупателя с бюджетом до 16 млн рублей на Варшавском шоссе главный вопрос не в деньгах, а в размере участка: предложений тут 4, и площади в них расходятся от 1 до 16 соток. Разница между лотами определяется именно этим, а не ценой входа.
Сотки, а не миллионы
Самые просторные участки в срезе — у Солнечного круга: 6-16 соток при цене от 900 тысяч рублей, но это 65 км от МКАД, дальняя точка подборки. Среднее по размеру и по удалению предложение — Чеховские Усадьбы, комфорт-класс в 45 км от МКАД с участками 10-13 соток от 5 млн рублей. На другом краю стоят клубные проекты ближнего пояса, где под лотом понимают одну сотку с домом. Медианная цена сотки по подборке — около 322 тысяч рублей, минимум 123 тысячи.
Чем платят за площадь
Закономерность простая: чем больше соток укладывается в бюджет, тем дальше от Москвы придется уехать. Подборка растянута с 26 до 65 км от МКАД при медиане 54 км, и просторные участки сосредоточены в Чеховском округе — там 3 поселка из 4, четвертый в Подольском. Варшавское шоссе после реконструкции ближнего участка идет через Щербинку и Подольск, но транзит через Подольск в часы пик остается узким местом, поэтому дальние 60 с лишним километров стоит проехать самому в будний вечер.
Класс и сети
В этот бюджет попадают 2 поселка комфорт-класса и 2 эконома, участков ИЖС — три, СНТ — один. Мощность электричества везде до 15 кВт, вода центральная у двух поселков, в одном скважина, в одном не проведена. Соседние срезы для сравнения: все поселки до 16 млн рублей и тот же бюджет на Симферопольском шоссе, где выбор заметно шире.
