Срез до 12 млн рублей на Варшавском шоссе собирает 3 поселка Чеховского района. Бюджет здесь заведомо избыточен — самый дорогой участок стоит 5 млн, — поэтому имеет смысл смотреть на то, кто продает землю и в каком формате идет продажа.
Кто застройщик
Предложение на направлении штучное: в срезе работают Мета Группа и iResidence, по одному проекту у каждой. Третий поселок застройщика в каталоге не указан. Оба девелопера представлены на направлении одним объектом, и это типичная ситуация для Варшавского шоссе: массовой нарезки здесь нет. Для покупателя это означает, что сравнивать придется не десятки однотипных нарезок, а буквально три разных подхода к территории — от эконом-формата Сохинки ИЖС с участками 5–6 соток от 711 тысяч рублей до комфорт-класса Чеховские Усадьбы в 45 км от МКАД с участками от 10 до 13 соток и ценой от 5 млн.
На что смотреть при узком выборе
Когда вариантов мало, растет цена ошибки, и проверять стоит базовые вещи: статус земли — в срезе два поселка ИЖС и один СНТ; фактическое состояние коммуникаций — газ представлен газгольдером, центральной трубой и проектом, вода скважиной, центральным водопроводом и отсутствием подключения; мощность электричества — у всех трех поселков до 15 кВт. Самый крупный по нарезке вариант, Солнечный круг, дает до 16 соток в 65 км от МКАД, цена сотки по срезу — от 123 тысяч рублей при медиане около 145 тысяч. Все три поселка находятся в Чеховском районе, удаленность от 45 до 65 км от МКАД.
Смежные подборки
Проверить наличие водопровода удобно в срезе поселков с водопроводом на Варшавском шоссе. Более широкий рынок с тем же бюджетом — до 12 млн рублей на Калужском шоссе.
