Десятисоточный порог собирает на Варшавском направлении 5 поселков — это максимум для компактных срезов этой трассы. Медиана цены участка опускается до 5 млн рублей, а медиана сотки — до 499 тысяч, вдвое ниже, чем на пороге до 8 соток. Удаление по подборке от 26 до 65 км от МКАД, медиана 45 км.
Кто добавляется на этом пороге
Расширение рамки до 10 соток подключает Чеховские Усадьбы: участки 10–13 соток от 5 млн рублей, 45 км от МКАД, класс комфорт, газ и вода центральные. Это ровно тот случай, когда лишние пара соток меняют не цену за сотку, а сам тип поселка — вместо дачной нарезки появляется полноценная застройка для постоянного проживания недалеко от Чехова и реки Лопасни.
Баланс по районам
Чеховский район теперь представлен 3 поселками, Подольский — 2. Дальняя группа держит нижнюю цену: в Сохинках ИЖС участок стоит от 711 тысяч рублей при 63 км от МКАД. Ближняя группа остается дорогой — от 14,3 млн в Дубровицах Клаб в 26 км от МКАД. Максимум по срезу — 21 млн рублей за участок. Между этими полюсами стоит Солнечный круг — класс эконом, участки 6–16 соток от 900 тысяч рублей, 65 км от МКАД, самая дальняя точка подборки. По сути выбор на Варшавском сводится к обмену километров на деньги: каждые двадцать километров от МКАД уводят цену входа на порядок.
На что обратить внимание
По классам: комфорт 2, эконом 2, бизнес 1. Земля ИЖС у 4 поселков, садовая у 1. Центральный газ у 3, газгольдер у 1, в проекте у 1; вода центральная у 3, скважина у 1. Мощность электричества до 15 кВт у 4 поселков — для дома в 150 квадратных метров с электрическим отоплением это узкое место, уточняйте выделенную мощность заранее. Соседние пороги того же направления — до 6 соток и до 8 соток на Варшавском шоссе.
