Пересечение двух условий — Варшавское направление и участок не больше 6 соток — дает всего 3 поселка. Выбор узкий, но показательный: цены расходятся от 711 тысяч до 21 млн рублей за участок, медиана 14,3 млн. Практически это означает, что компактную землю здесь продают либо совсем дешево на дальнем краю, либо очень дорого рядом с Подольском.
Ближняя зона: Подольский район
Два поселка из трех стоят в Подольском районе, в 26 и 32 км от МКАД — это места вдоль Пахры, где старое Варшавское шоссе идет параллельно Симферопольскому и легко перебрасывает на соседнюю трассу. Дубровицы Клаб предлагает нарезку ровно в одну сотку по цене от 14,3 млн рублей, класс комфорт, газ и вода центральные: это формат участка под готовый дом, а не под самостоятельную стройку. Резиденция Булатово — бизнес-класс, участки 6–12 соток от 21 млн рублей, 32 км от МКАД, выезд сразу на три шоссе: Калужское, Симферопольское и Варшавское.
Дальний край: за Чеховом
Третий вариант резко меняет бюджет. Сохинки ИЖС находятся в Чеховском районе в 63 км от МКАД, участки 5–6 соток стоят от 711 тысяч рублей, класс эконом, газ пока в проекте, вода не проведена. Минимальная цена сотки по всему срезу — 123 тысячи рублей — как раз отсюда. Такой участок берут под дачу или под поэтапную стройку, понимая, что коммуникации придется ждать или делать автономными.
Что учесть
Во всех трех поселках земля со статусом ИЖС, электричество до 15 кВт у двух, 15–30 кВт у одного. Поскольку предложение по-настоящему компактных участков здесь штучное, имеет смысл расширить рамку: посмотреть участки до 8 соток на Варшавском шоссе или все поселки Варшавского направления.
