В этом срезе 14 поселков, и он заметно однороднее соседних: участок стоит от 524 тысяч до 2,3 млн рублей, медиана около 1,4 млн. Все предложение разделено между двумя районами - Серпуховским и Чеховским, по семь поселков в каждом, на удалении от 50 до 110 км от МКАД.
Два района - две логики цены
Чеховский ближе, от 50 км, и цены там в среднем выше; Серпуховский уходит дальше, к Оке, и дает самый доступный вход. Медианное удаление подборки - 66 км, то есть речь о полноценной загородной поездке, а не о ежедневных выездах в Москву. Сотка стоит от 49 тысяч рублей, медиана около 168 тысяч. Самый дешевый вариант - Южная долина в 110 км от МКАД: участки 9-16 соток от 524 тысяч рублей, но газа там нет.
Коммуникации: половина поселков без газа
Газа нет в семи проектах, центральный подведен в трех, еще в трех заявлен в проекте. Вода не проведена в семи поселках, скважина в четырех, центральный водопровод в трех. Электричество во всех четырнадцати - до 15 кВт. Семь поселков оформлены под ИЖС, семь под СНТ, так что вопрос регистрации решается ровно в половине случаев. Готовый по инженерии вариант - Акулово в Серпуховском районе, 69 км от МКАД: участки 6-17 соток от 660 тысяч рублей с центральным газом.
Размер участка как аргумент
Площади в подборке - от 5 до 26 соток, и на юге это заметное преимущество: за те же деньги, что в ближнем поясе дают шесть соток, здесь можно взять вдвое больше земли. Широкие нарезки предлагает Берег Вяземских в 85 км от МКАД - участки 8-26 соток от 2 млн рублей. Верхняя граница цены в срезе, 2,3 млн, приходится на Черешневый лес в 50 км, это самая близкая к Москве точка подборки. Для сравнения по качеству инженерии посмотрите комфорт-класс на Симферопольском шоссе или эконом-класс в Чеховском районе.
