Верхний сегмент Пятницкого шоссе — это 3 поселка. Стартовые лоты в них стоят от 17,8 до 39,3 млн рублей, а участки при этом компактные, от 5 до 13 соток: покупают здесь не площадь, а место и формат проекта.
Три проекта
Дивный лес — комфорт-класс в 47 км от МКАД, участки 8–9 соток от 39,3 млн рублей, центральный газ. Сабурово Клаб — бизнес-класс в 14 км от МКАД, 5–8 соток от 19,9 млн рублей, Красногорский округ, выход сразу на две трассы. Пятница берег — комфорт-класс в 56 км, участки 6–13 соток, минимальный лот от 17,8 млн рублей. Два поселка из трех относятся к Солнечногорскому округу, все три стоят на землях ИЖС, и во всех подключен центральный газ.
Цена сотки важнее цены лота
В этом сегменте сотка стоит от 1,73 млн рублей, медиана — около 3,98 млн. Для сравнения, в срезе до 20 млн рублей медианная сотка обходится примерно в 512 тысяч рублей. Разница в разы, и объясняется она не размером участка — он здесь как раз меньше, — а самим местом. Поэтому проекты верхнего сегмента корректно сравнивать именно по сотке, а не по стоимости входа.
На что смотреть покупателю
Удаленность в сегменте разнонаправленная: 14, 47 и 56 км от МКАД при медиане 47 км. Дорогой участок здесь не равен близкому — два проекта из трех стоят в дальнем поясе, куда Пятницкое шоссе идет от Митино через Солнечногорский округ в сторону Истринского водохранилища. Вода решена по-разному: скважина в двух поселках, центральный водопровод в одном. Электрическая мощность во всех трех заявлена до 15 кВт, и для большого дома это ограничение стоит обсуждать с застройщиком заранее — вместе с тем, кто и за чей счет тянет сети к границе участка. Полный список направления — на странице Пятницкого шоссе.
