Участок до 8 соток на Пятницком шоссе — это компактная нарезка в поселках, которые сами по себе стоят недешево. В срезе 6 поселков, земля во всех оформлена как ИЖС. Разброс цен на участок огромный: от 2,2 млн до 39,3 млн рублей при медиане около 10 млн. Расстояние — 14–56 км от МКАД.
Почему маленький участок не значит дешевый
Сотка на этом срезе стоит от 245 тысяч рублей, но медиана — около 1024 тысяч. Компактная нарезка тут встречается в двух противоположных случаях: в бюджетных проектах дальнего пояса и, наоборот, в дорогих поселках у самой Москвы, где землю режут экономно. Пример второго типа — Сабурово Клаб в Красногорском районе: всего 14 км от МКАД, участки 5–8 соток, цена от 19,9 млн рублей, есть центральный газ. Самый высокий порог входа у Дивного леса в 47 км от МКАД — участки 8–9 соток от 39,3 млн рублей.
Бюджетная часть подборки
Три поселка из шести относятся к эконом-классу, два — к комфорту, один — к бизнесу. Нижнюю границу держат Бережки в Солнечногорском районе: 52 км от МКАД, участки 7–9 соток от 2,2 млн рублей, газа в поселке нет. Разница между такими лотами и ближним поясом почти десятикратная, и она целиком про расстояние и коммуникации, а не про качество земли.
Что проверить перед сделкой
Центральный газ подведен в четырех поселках, в двух его нет; вода чаще идет из скважины — так устроено в четырех проектах, еще в одном водопровод центральный, в одном вода не проведена. Электрическая мощность в пяти поселках заявлена до 15 кВт — при компактном участке этого обычно хватает, но для дома с электрическим отоплением стоит уточнить возможность увеличения. Четыре проекта расположены в Солнечногорском районе, по одному — в Красногорском и Истринском. Соседний порог: участки до 10 соток на Пятницком шоссе.
