Порог в 13 млн рублей на Пятницком шоссе почти не ограничивает выбор: в подборку попадают 6 поселков, а самый дорогой стартовый лот здесь стоит 7,5 млн рублей. По сути это все предложение направления в нижней и средней части рынка, а не узкий срез.
Верхняя граница предложения
Медианная цена участка в подборке — около 4 млн рублей, то есть типичная покупка укладывается в треть заявленного бюджета. Дороже всех стартует Большое Брехово: 7,5 млн рублей за участок, но и нарезка там нестандартная — ровно 19 соток, мелких лотов нет. Второй по цене — Бризе с участками от 6,9 млн рублей в 11 км от МКАД, это самая ближняя к городу точка направления. Если бюджет действительно ограничен 13 млн, запас остается на подряд или на два смежных участка.
Кто попадает в срез
Из 6 поселков три отнесены к эконом-классу, два — к бизнес-классу, один — к комфорт-классу. Пять расположены в Солнечногорском округе, один — в Истринском. Земля в пяти проектах имеет статус ИЖС, в одном — СНТ, и это стоит проверять по каждому объекту отдельно. Дешевле всего заходят Бережки — от 2,2 млн рублей за участок, но это 52 км от МКАД, дальний конец направления в стороне Солнечногорска.
Как смотреть соседние срезы
Раз потолок в 13 млн предложение не режет, ориентироваться удобнее по другим условиям — по удаленности, площади или коммуникациям. Полный список направления собран на странице Пятницкого шоссе, чуть более узкий бюджет — в подборке до 12 млн рублей. Если вариантов на самом Пятницком шоссе мало, есть смысл посмотреть параллельное Волоколамское шоссе с тем же бюджетом: трассы идут рядом и обслуживают одни и те же места северо-запада Подмосковья.
