Участки до 4 соток на Новорижском шоссе — редкость: в каталоге таких проектов всего 5, и все они в Истринском округе, в поясе 14–24 км от МКАД. Маленькая площадь здесь не означает дешевый вход: минимальная цена участка в подборке — 17,7 млн рублей, медиана — 35 млн.
Почему компактных участков так мало
Ближний пояс Новой Риги застраивают проектами бизнес- и премиум-класса: в подборке 3 поселка бизнес-класса и 2 премиальных, все 5 — с землей ИЖС. Земля тут дорогая, поэтому застройщик режет ее мелко и продает уже с домом или с подрядом. Сотка обходится от 8,1 млн рублей, медиана — около 14 млн за сотку, и это самый высокий уровень среди размерных срезов направления. Ближе всех к Москве стоит Веледниково Club: 14 км от МКАД, участки по 2 сотки, вход от 19,5 млн рублей.
Что покупатель получает вместе с участком
Все 5 поселков подключены к центральному газу и центральному водопроводу, у 4 из них выделено 15–30 кВт электричества. То есть 2–4 сотки здесь — это не дача, а городской формат жизни за городом: компактный дом или таунхаус на полностью готовых сетях, без скважины и газгольдера. Самый доступный вход в срез — Кембридж, 24 км от МКАД, участки по 2 сотки от 17,7 млн рублей. Верхняя планка — премиальный Park Fonte: те же 24 км, нарезка от 2 до 5 соток, вход от 48,5 млн.
Если нужен участок побольше
Четыре сотки подходят, когда земля нужна только под дом и парковку, а не под сад. Если хочется места под газон и отдельную зону отдыха, смотрите соседний порог — до 6 соток на Новорижском: там уже 18 поселков и вход от 280 тысяч рублей на дальнем плече. Общую картину трассы дает страница коттеджные поселки на Новорижском шоссе, а компактные лоты по всему Подмосковью собраны в подборке участки до 4 соток.
