Одиннадцать миллионов рублей на Носовихинском шоссе — это четыре поселка, и все они уже влезают в бюджет с запасом: максимальный вход по направлению составляет 8,2 млн рублей. Поэтому разговор смещается с цены на нарезку: какой именно участок берут за эти деньги.
От шести соток до пятидесяти двух
Диапазон площадей в подборке — от 6 до 52 соток, и это крайние точки двух разных предложений. Широкий шаг дают Традиции в Ногинском районе: от 7 до 52 соток при входе от 3,4 млн рублей, 20 км от МКАД. Противоположный подход у Русавкино-Заречного в 28 км — здесь нарезка фиксированная, ровно по 10 соток, от 8,2 млн рублей. Фиксированный размер удобен, когда нужен предсказуемый поселок без разнокалиберных соседних лотов, широкий шаг — когда важно подобрать площадь под конкретный проект дома.
Сколько соток дает бюджет
Медианная цена сотки по срезу — 308 тысяч рублей, минимальная — 104 тысячи. По медианной цене одиннадцать миллионов рублей — это около 35 соток, по минимальной счет идет уже на сотню, хотя таких больших лотов в нарезке поселков просто нет. На практике бюджет перекрывает любой участок направления, и остаток уходит на дом. Отдельно стоит учесть расход на подключения: электричество на направлении везде до 15 кВт, вода не проведена в двух поселках из четырех.
Соседние условия
Повышение порога до 12 и 13 млн рублей состав подборки не меняет — предложение направления на этом заканчивается. Поэтому, если нужен другой результат, менять стоит не бюджет, а условие: компактные участки до 8 соток или поселки до 60 км от МКАД.
