Сотый километр Можайского шоссе добавляет к подборке четвертый поселок и заметно двигает верхнюю цену: участок в срезе стоит от 590 тысяч до 2,3 млн рублей, медиана — около 1,2 млн. Удаленность колеблется от 70 до 98 км при медиане 85. Все четыре проекта относятся к эконом-классу.
Вода как главный ориентир направления
Чем дальше по трассе, тем ближе Можайское водохранилище, и именно оно формирует спрос на дальнем отрезке. Самый удаленный поселок подборки — Можайское море, 98 км от МКАД, Можайский район, участки по 10 соток от 2,3 млн рублей. Это верхняя цена среза и единственный проект, где заявлен центральный водопровод, а газ значится в проекте. Для сравнения: Борисьево в том же районе и в 85 км от МКАД отдает 16 соток от 590 тысяч рублей, но без газа. Разница в цене — это почти полностью разница в инженерии и близости к воде.
Площадь участка и экономика сотки
Нарезка в подборке идет от 6 до 18 соток, медианная цена сотки — около 140 тысяч рублей, нижняя — 36 тысяч. Самые просторные участки у Раточкиных прудов в Наро-Фоминском районе: от 10 до 18 соток при цене от 1 млн. Самые компактные — в Высокове Рузского района, 6-8 соток от 1,4 млн рублей в 70 км от МКАД, зато это ближайшая к Москве точка всего среза. По статусу земли подборка делится пополам: два поселка ИЖС и два СНТ, так что проверять назначение участка нужно в каждом конкретном случае.
Куда смотреть еще
Если сотни километров многовато, ближний край направления показывает срез поселков до 90 км от МКАД на Можайском шоссе. Полный список трассы — коттеджные поселки на Можайском шоссе, семь проектов. Общий радиус по всем направлениям — поселки до 100 км от МКАД.
