Киевское шоссе — одно из самых благоустроенных направлений, и центральный водопровод здесь скорее норма: таких поселков 17. Во всех семнадцати вместе с водой подключен магистральный газ, и во всех семнадцати земля оформлена под ИЖС. Плата за эту однородность — высокий средний чек: медиана цены участка 17 млн рублей.
Верх и низ подборки
Формально участок можно купить и за 590 тысяч рублей, и за 70 млн. Нижний край держит единственный эконом-поселок в срезе — Староникольское: 23 км от МКАД, участки от 11 до 31 сотки, цена от 590 тысяч рублей, что дает рекордные для направления 32 тысячи рублей за сотку. Все остальное заметно дороже: медиана сотки по подборке — около 1,4 млн рублей. Ближе к середине диапазона стоит Зосимово в Новой Москве — бизнес-класс в 49 км от МКАД, участки 7–12 соток от 4,2 млн рублей.
Удаленность и районы
Поселки стоят на расстоянии от 7 до 51 км от МКАД, медиана 29 км, то есть основная масса сосредоточена в получасовой зоне по скоростной трассе на Калугу. Девять проектов относятся к Наро-Фоминскому району, четыре — к территории Новой Москвы, один — к Подольскому. У пяти поселков в карточке указано также Калужское шоссе, что дает запасной выезд. Типичный представитель ближней зоны — Зимний Сад: 28 км от МКАД, участки по 11 соток от 10,6 млн рублей.
Класс и размер участка
Распределение смещено вверх: 10 поселков бизнес-класса, 3 премиум, 3 комфорт и один эконом. Площади формально идут от 1 до 50 соток, но это два разных сценария. Есть проекты с минимальными участками под плотную застройку, и есть крупная земля — например, Графские Пруды в 21 км от МКАД с участками от 26 до 50 соток и ценой от 19,7 млн рублей. Электричество до 15 кВт указано у 11 поселков. Если этот бюджет великоват, посмотрите соседние направления: все поселки Киевского шоссе и поселки с центральным водопроводом по всему Подмосковью.
