Уточнить: Все поселки на Киевском шоссе С газом
Из 21 поселка на Киевском шоссе 19 стоят на землях ИЖС — эта подборка закрывает практически весь каталог направления. Именно статус ИЖС и объясняет высокую цену входа: медианный участок здесь стоит около 13,17 млн рублей, медианная сотка — 961 тысяча. Земля под индивидуальное жилищное строительство дает постоянную прописку и упрощает получение целевой ипотеки на строительство дома.
Прописка и московский статус
Четыре поселка подборки находятся в границах Новой Москвы, где ИЖС-участок означает не только загородную прописку, но и московские школы, поликлиники и социальные нормативы. Остальные 15 расположены в Наро-Фоминском и Подольском округах Московской области. Центральный газ подключен во всех 19 поселках, центральный водопровод — в 17, скважина — в 2. Так как газ здесь есть почти везде, эта подборка во многом пересекается с поселками с газом на Киевском шоссе.
Кому подходит бюджет от 10 млн
Стартовые лоты — от 590 тысяч рублей в единичных проектах до 70 млн в премиум-сегменте, но основная масса предложений начинается от 5–10 млн. Например, Зимний Сад от СтройИнвест Топаз — бизнес-класс в 28 км от МКАД, участок от 10,58 млн рублей. Дороже — Антоновка в 7 км от МКАД, премиум-класс, от 70 млн. Доступнее — Кедрица от Своя Земля, эконом-класс, участок от 3,8 млн в 32 км от МКАД.
Застройщики и класс
Большинство поселков строит СтройИнвест Топаз — 7 проектов, еще 3 — Kaskad Family, например Мартемьяново Клаб от Группы компаний «ФСК» в 30 км от МКАД, комфорт-класс, от 17,72 млн рублей. По классам направление смещено в сторону дорогого сегмента: 10 поселков бизнес-класса, четыре — комфорт-класса, по три — премиум-класса и эконом-класса. Похожий профиль цен — на соседнем Калужском шоссе с участками ИЖС, где предложений больше, а часть проектов дешевле.
Инфраструктура и охрана
Детский сад рядом указан у 8 поселков из 19, магазины — у 7, школа и медицинские учреждения — у 5. Направление хорошо охраняется: КПП заявлен у 10 проектов, видеонаблюдение — у 7, круглосуточная охрана «24/7» — у 4. Для покупателя это означает, что заявленный статус охраняемого поселка на Киевском шоссе чаще подтверждается на практике, чем на многих других направлениях каталога.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку на строительство дома на землях ИЖС на Киевском шоссе?
Да, банки выдают целевую ипотеку на строительство на землях ИЖС, обычно через эскроу-счет. Условия и ставки уточняйте у застройщика конкретного поселка.
Есть ли поселки Новой Москвы в этой подборке?
Да, четыре из 19 поселков расположены в границах Новой Москвы с московской пропиской.
Чем эта подборка отличается от общего каталога Киевского шоссе?
В общем каталоге поселков на Киевском шоссе есть еще 2 поселка на землях СНТ, они не входят в эту подборку ИЖС.
