В бюджет до 6 млн рублей на Киевском шоссе попадают 7 поселков — ровно столько же, сколько и до 5 млн. Дополнительный миллион здесь не открывает новых проектов: самый дорогой участок среза стоит 4,3 млн рублей, и до этой отметки предложение фактически заканчивается.
Запас бюджета уходит не на землю
Если верхняя планка выбора все равно 4,3 млн, свободные деньги логичнее закладывать в подряд, подключение и благоустройство, а не в поиск более дорогого участка. Медиана по срезу — 2,6 млн рублей, средняя сотка 400 тысяч. При этом разброс цены сотки на направлении огромный: минимум 32 тысячи рублей, поэтому сравнивать проекты стоит по итоговой цене участка нужной площади, а не по цене за сотку.
Много земли далеко или мало близко
Площади в срезе идут от 5 до 31 сотки, и выбор почти всегда сводится к обмену километров на метры. Таширово класса комфорт стоит в 60 км от МКАД, участки от 2,3 млн рублей, нарезка 6–15 соток, газа нет. Фаворит в 51 км от МКАД — бизнес-класс с участками от 4,3 млн и площадями от 5 до 12 соток, с подведенным центральным газом. Первый вариант дает землю, второй — готовую инженерию.
Инженерия как главный фильтр
Центральный газ есть в 5 поселках среза, в двух его нет совсем. Вода подведена централизованно в трех проектах, в двух стоят скважины, еще в двух водопровода нет. Мощность электричества в шести случаях — до 15 кВт. Это и есть та статья, из-за которой два похожих участка отличаются по итоговой стоимости на сотни тысяч рублей. Рядом по смыслу: до 7 млн на Киевском шоссе, участки до 10 соток на Киевском шоссе и все поселки до 6 млн рублей.
