В этот бюджет на Киевском шоссе попадают 4 поселка каталога — самый узкий срез направления. Участок стоит от 590 тысяч рублей, медиана около 2 млн, верхняя граница предложения упирается в 2,6 млн, а сотка обходится в среднем примерно в 279 тысяч рублей.
За близость к Москве платят отдельно
Три поселка из четырех стоят в Наро-Фоминском округе, в 60–67 км от МКАД, ближе к Наре и границе области. Исключение одно: Староникольское в 23 км от МКАД, участок здесь от 590 тысяч рублей, нарезка от 11 до 31 сотки. Это единственная возможность в бюджете до 3 млн остаться в ближнем поясе, где трасса М-3 «Украина» еще идет продолжением Ленинского проспекта. Дальний пояс представлен Настасьино с участками от 1,7 млн в 64 км от МКАД и Таширово класса комфорт в 60 км, где берут от 6 до 15 соток.
ИЖС или СНТ
Срез делится ровно пополам: 2 поселка на землях ИЖС и 2 в статусе СНТ. Разница проявляется не в цене сотки, а в том, что с участком делать дальше. ИЖС дает адрес и регистрацию без оговорок, СНТ обычно дешевле на входе, но требует внимания к уставу товарищества и порядку взносов. В нижнем бюджете эта развилка важнее, чем заявленный класс поселка.
Коммуникации придется досчитывать
Центральный газ подведен к 2 поселкам из 4, у остальных двух газа нет — подключение считайте отдельной статьей расходов. С водой так же неровно: центральный водопровод, скважина и вариант, когда вода не проведена, встречаются примерно поровну. Электричество в трех поселках — до 15 кВт, для дома с электроотоплением этого мало. Если бюджет можно немного подвинуть, посмотрите участки до 4 млн на Киевском шоссе. Шире картина по этой цене — в подборке участков до 3 млн по всем направлениям и на Киевском шоссе целиком.
