В бюджет до 13 млн рублей на Киевском направлении укладываются 10 поселков. Медианный стартовый участок в срезе стоит около 4 млн рублей, то есть половина предложений вдвое дешевле верхней границы. Нижняя точка — 590 тысяч рублей, верхняя — 11,5 млн за стартовый лот.
Как бюджет связан с километрами
Трасса М-3 идет от развязки с МКАД мимо Внуково и Апрелевки к Наро-Фоминску, и цена участка падает по мере удаления. В срезе представлены поселки от 23 до 67 км от МКАД, медиана — 44 км. Ближний пояс в этот бюджет попадает только верхней частью диапазона: Зимний Сад в 28 км от МКАД относится к бизнес-классу, участки нарезаны ровно по 11 соток и стоят от 10,6 млн рублей. За дальний край отвечает Парус — 67 км, выезд как на Киевское, так и на Минское шоссе, старт 2,6 млн рублей за 7 соток.
Что можно купить дешевле медианы
Самые доступные варианты в срезе — это эконом-класс, а не скидка за удаленность. Так, Староникольское стоит всего в 23 км от МКАД, имеет выезд на Киевское и Калужское шоссе, а участки здесь начинаются от 590 тысяч рублей при нарезке от 11 до 31 сотки — это самый широкий разброс площадей во всей подборке. Ближе к середине бюджета находится Кедрица: 32 км, Наро-Фоминский район, старт 3,8 млн рублей за участок от 5 до 11 соток. По классам срез делится так: 6 поселков бизнес-класса, 3 эконом и 1 комфорт.
На что смотреть перед сделкой
Инженерия по направлению плотная, но не сплошная. Центральный газ подведен в 8 поселках из 10, в двух его нет совсем. Центральный водопровод есть в 6 проектах, в двух вода из скважины, еще в двух не проведена — это отдельные расходы на бурение и водоподготовку. Электричество в 9 поселках выделяется до 15 кВт, чего хватает на дом без электроотопления. По виду земли срез почти однороден: 8 участков ИЖС и 2 СНТ. Если рамка кажется широкой, сузьте ее до участков до 12 млн на Киевском шоссе, а общую картину направления дает каталог Киевского шоссе.
