При бюджете до 7 млн рублей на Калужском направлении доступны 8 поселков, и ни один стартовый лот не подходит к верхней границе: самый дорогой участок в подборке стоит 4,7 млн. Выбор в такой ситуации идет уже не по цене, а по тому, кто продает землю и в какой части трассы стоит проект.
Кто застраивает эти проекты
Предложение собрано у четырех компаний: по два поселка у «Мета Группа» и «Красивая Земля», по одному у «СтройИнвест Топаз» и «ЗемСтройТорг». Смысл в этом практический: у одной компании обычно одинаковый подход к нарезке, дорогам и оформлению документов, поэтому, посмотрев один проект, можно довольно точно представить второй и сэкономить выходные на поездках. Спрашивать стоит и про соседние очереди — в них нередко остаются участки с лучшим расположением.
Два полюса подборки
По удаленности предложение разорвано: 23–70 км от МКАД при медиане 56. У ближней границы — Староникольское, 23 км от МКАД, участки 11–31 соток от 590 тысяч рублей, центральный газ и выезд как на Калужское, так и на Киевское шоссе. На другом полюсе по цене — ОлВиль в 56 км от МКАД, ровная нарезка по 12 соток от 4,3 млн рублей. Цена сотки в подборке идет от 32 тысяч до медианных 193 тысяч рублей, и разница между полюсами объясняется не классом, а дорогой. Земли ИЖС и СНТ представлены поровну, по 4 поселка, а 6 проектов из 8 стоят в Чеховском районе, на южной границе направления. Площади идут от 6 до 32 соток, так что при таком бюджете размер участка ограничен не деньгами, а нарезкой конкретного проекта.
Смежные подборки
Ближний пояс отдельно — поселки до 40 км от МКАД на Калужском шоссе. Тот же бюджет по всему Подмосковью — земельные участки в коттеджных поселках за 7 млн рублей.
