Горьковское направление — небольшое по объему предложения, и грунтовый срез это хорошо показывает: всего 3 поселка на отрезке 25-45 км от МКАД. Важная особенность — грунт здесь не означает дешевизну. Участок стоит от 2,5 до 4 млн рублей, медиана около 3,5 млн, а сотка обходится от 424 тысяч при медиане около 554 тысяч.
Почему цена выше ожиданий
Дело в удаленности и статусе земли. Все три поселка оформлены под ИЖС, то есть это участки под постоянное проживание с пропиской, а не дачная нарезка. Плюс направление само по себе ближнее: Купавинский стоит всего в 25 км от МКАД, в Балашихинском районе, участки по 6 соток от 4 млн рублей. За такую доступность к городу платят независимо от покрытия дорог.
Что есть на выбор
Дешевле всего Пашуковские Озера в Ногинском районе: участки 6-8 соток от 2,5 млн рублей, 45 км от МКАД, класс комфорт. Больше места дает Квартал Орешник — нарезка от 6 до 11 соток от 3,5 млн рублей, тоже 45 км, класс эконом. Площади по всей подборке укладываются в диапазон от 6 до 11 соток, крупных участков нет.
Коммуникации придется вести самому
Газа нет ни в одном из трех поселков, вода везде от скважины, электричество до 15 кВт. Это основной расход сверх цены участка: отопление придется закладывать на электричестве или газгольдере, а скважину бурить под конкретный дом. Если такой сценарий не подходит, посмотрите поселки с асфальтом на Горьковском шоссе — там четыре проекта, и в одном уже есть центральный газ. Полный список направления — коттеджные поселки на Горьковском шоссе, а варианты с той же инженерией по всему Подмосковью собраны в подборке поселков с грунтовыми дорогами.
