Компактный участок на Горьковском направлении — история штучная: под условие подходят 3 поселка, и все три относятся к классу комфорт. Цена участка начинается от 2,5 млн рублей и доходит до 4 млн, медиана 3 млн. Сотка стоит от 424 тысяч рублей — заметно дороже, чем на соседних восточных трассах, потому что вся тройка стоит близко к Москве.
Удаление решает больше, чем площадь
Диапазон по подборке — от 25 до 45 км от МКАД, медиана 32 км. Ближе всех Купавинский в Балашихинском районе: 25 км, ровная нарезка по 6 соток, цена от 4 млн рублей. Это верхняя планка среза, и платят здесь именно за расстояние — Старая Купавна и Балашиха дают привычную городскую инфраструктуру рядом. Самый дальний вариант, Пашуковские Озера, стоит в 45 км от МКАД и стартует от 2,5 млн рублей за участок 6–8 соток.
Коммуникации: газа пока нет
Главная особенность среза — отсутствие магистрального газа: у двух поселков его нет, у одного он в проекте. Вода во всех трех случаях идет от скважины, электричество — до 15 кВт. Это значит, что отопление придется планировать автономное, а мощность электросети уточнять до проекта дома. В Богородск Форест в 32 км от МКАД, где участки 6–10 соток стоят от 3 млн рублей, газ заявлен как проектируемый — сроки подключения стоит запрашивать у застройщика письменно.
Кому подходит направление
Горьковское шоссе идет на восток вдоль Клязьмы через Ногинский район, где 2 поселка из 3, и остается одним из самых лесных направлений. Земля ИЖС у 2 поселков, садовая у 1. Выбор при таком пороге минимальный, поэтому разумно расширить фильтр: посмотрите участки до 8 соток на Горьковском шоссе или все поселки Горьковского направления.
