Пять миллионов в Ступинском районе — порог скорее формальный: к семнадцати поселкам предыдущего бюджета добавляется один, всего в подборке 18. Самый дорогой вход по-прежнему 4 млн рублей, то есть между четырьмя и пятью миллионами предложения в районе просто нет.
Расстояние — вот что реально меняется
Новый поселок сдвигает нижнюю границу удаления: раньше район начинался в 65 км от МКАД, теперь в 60. Это Shelkovo Park — 60 км по Симферопольскому шоссе, класс бизнес, участки 9-12 соток, вход 4 млн рублей, газ и вода центральные. Противоположный край подборки — River Park в 80 км по Каширскому шоссе: 9-12 соток той же нарезки, но класс эконом и старт от 2,6 млн. Двадцать километров разницы стоят здесь примерно полтора миллиона при одинаковом размере участка, и это самая полезная пропорция для планирования бюджета.
Два шоссе делят район пополам
Одиннадцать поселков выходят на Каширское шоссе, девять на Симферопольское, часть проектов имеет выезд на оба. Медиана удаления по срезу 69 км. Выбирать имеет смысл не по километрам на карте, а по тому, с какой стороны Москвы вы живете: перекладываться между южными вылетными трассами долго.
Что входит в бюджет по остальным параметрам
Классы распределены ровно: семь поселков эконом, шесть бизнес, пять комфорт. Центральный газ проведен в одиннадцати, водопровод в двенадцати, электричество во всех до 15 кВт. Четырнадцать проектов на землях ИЖС, четыре в СНТ. Площади от 5 до 23 соток, цена сотки от 46 тысяч рублей при медиане около 284 тысяч. Поскольку верх бюджета пустует, практичнее смотреть соседние срезы: до 4 млн в Ступинском районе, поселки до 70 км от МКАД в Ступинском районе или весь порог по области — участки до 5 млн рублей.
