В Щелковском районе с лимитом до 15 кВт продается 5 поселков. Все они лежат в узком поясе 30-40 км от МКАД, медиана 38 км, на северо-востоке области — Ярославское, Щелковское и Красноармейское направления. Участок стоит от 1,2 млн рублей, медиана 1,9 млн, максимум входного ценника — 3,3 млн.
Мощность важнее, чем кажется
Газа в этой выдаче нет ни в одном поселке: в 3 он не предусмотрен, в 2 заявлен в проекте. Водопровода тоже нет — в 4 поселках воду проводят сами, в одном стоит скважина. Фактически покупатель получает участок со светом и дорогой, а остальные коммуникации делает под себя. Поэтому лимит 15 кВт определяет и отопление, и то, какой дом реально построить. Земля преимущественно СНТ — 4 поселка, ИЖС только в одном, и это влияет на прописку.
Что есть в продаже
Самый дешевый вход и одновременно самая короткая дорога — Квартал Лесной: от 1,2 млн рублей за 6-10 соток в 30 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Компактную нарезку предлагает Река — 5-9 соток от 1,8 млн, 38 км. Ровные 12 соток без дробления есть в Новом Огудневе-2, от 1,9 млн. Верх подборки — МОРЕ: участки по 15 соток от 3,3 млн рублей в 40 км от МКАД, класс комфорт, газ в проекте.
Стоит ли брать
Сотка обходится от 150 тысяч рублей, медиана около 220 тысяч — для 30-40 км от Москвы это недорого, и объясняется отсутствием сетей. Классы распределены как 2 эконом, 2 комфорт и 1 бизнес, площади от 5 до 15 соток. Перед сделкой считайте смету на скважину и отопление. Сравнить можно с выдачей поселков с электричеством в Щелковском районе и со срезом поселков с асфальтом.
