Порог в 3 млн рублей собирает в Щелковском районе 5 поселков. Верхняя стартовая цена участка в срезе - 2,4 млн рублей, то есть бюджет закрывает все предложение с запасом. Удаление прежнее - 30-40 км от МКАД, медиана 38 км.
Что добавляет третий миллион
Прибавка в один миллион меняет не количество, а качество выбора: в подборке появляется единственный поселок класса бизнес - ВамДом Петровское, участки 6-12 соток от 2,4 млн рублей, 39 км от МКАД по Ярославскому шоссе, газ в проекте. Из-за него медианная цена сотки подскакивает со 251 до 322 тысяч рублей: бизнес-класс в этом районе стоит не кратно дороже, но заметно поднимает планку по цене земли.
Три шоссе и разная дорога
Срез разложен по трем направлениям: Ярославское шоссе у трех поселков, Щелковское тоже у трех, Красноармейское у одного (некоторые поселки имеют выезд сразу на несколько трасс). Практическая разница ощутимая: Ярославское направление подкреплено плотной электричкой и городами Пушкино и Королев, Щелковское идет на Щелково, Фряново и дальше к Черноголовке. Ближайший к Москве вариант - Квартал Лесной в 30 км от МКАД, участки 6-10 соток от 1,2 млн рублей.
Что проверять по инженерии
Картина по газу такая: в трех поселках его нет, в одном центральное подключение, еще в одном газ заявлен в проекте - это обещание, а не факт, и планировать отопление стоит без него. Вода не проведена в четырех поселках из пяти, в одном скважина. Электричество до 15 кВт в четырех, в одном выделено 15-30 кВт. По земле: четыре поселка СНТ, один ИЖС. Классы - два эконома, два комфорта и один бизнес; из комфорта обратите внимание на Реку, участки 5-9 соток от 1,8 млн рублей в 38 км от МКАД. Дальше по шкале - до 4 млн рублей, по площади - участки до 10 соток.
