Асфальтовая крошка — промежуточный вариант между грунтовкой и полноценным асфальтом: по ней спокойно ездит легковая машина, но покрытие дешевле в устройстве, и застройщик закладывает его там, где хочет удержать цену участка. В Раменском районе такое покрытие заявлено в 5 поселках. Участок здесь стоит от 696 тысяч рублей, медиана около 1 млн, сотка начинается от 98 тысяч.
Сколько стоит участок на крошке в Раменском
Разброс цен внутри этой небольшой выборки очень широкий: от 696 тысяч рублей до 3,9 млн за участок. Нижняя граница — Оттепель, поселок класса эконом в 35 км от МКАД с участками от 4 до 17 соток. Верхняя — Пахра Ривер Парк, комфорт-класс в 26 км от МКАД, участок от 3,9 млн. Медианная сотка обходится примерно в 200 тысяч рублей, то есть покрытие дорог само по себе тут не делает землю дешевой — на цену сильнее влияет удаление и класс поселка.
Направления и удаление от Москвы
Все пять поселков лежат на юго-востоке, вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе, в коридоре 21–49 км от МКАД при медиане 35 км. Ближе всех Эко Вилладж — 21 км, участки от 5 до 6 соток, цена от 1 млн рублей. Дальний край выборки — Адмирал в 49 км, комфорт-класс с участками от 6 до 24 соток и ценой от 1,6 млн. Если нужен гарантированный асфальт, а не крошка, смотрите поселки с асфальтом в Раменском районе — их 17.
На что смотреть перед сделкой
Коммуникации в этой выборке подтянуты не везде: газ только в проекте у 3 поселков, у 2 его нет, вода не проведена ни в одном из пяти, электричество почти везде ограничено 15 кВт. Скважину и разводку воды придется закладывать в бюджет отдельно. По статусу земли 3 поселка СНТ и 2 ИЖС — от этого зависит прописка и подход банка к кредиту. Площади идут от 4 до 24 соток, так что выбрать можно и дачный минимум, и участок под дом с садом. Шире по покрытию можно посмотреть все поселки с дорогами из крошки или общий список по Раменскому району.
