Шестимиллионный порог добавляет в Пушкинский район пятый поселок: срез расширяется с четырех проектов до 5. Именно он поднимает потолок цены сразу до 5,5 млн рублей за участок и подтягивает границу района ближе к Москве - до 21 км от МКАД.
Что дает шестой миллион
Новичок среза - Костино парк: участки 7-12 соток от 5,5 млн рублей, всего 21 км от МКАД по Ярославскому шоссе, газ - газгольдер. Это единственный в подборке поселок с автономным газом и единственный с землей ИЖС, остальные четыре - СНТ. Из-за него же меняется вся статистика среза: медиана удаления падает до 32 км, медиана цены участка растет до 3,1 млн рублей, а медиана сотки - до 380 тысяч.
Вилка внутри подборки
Разрыв между верхом и низом здесь заметный: от 2,5 млн до 5,5 млн рублей за вход. Практически это два разных сценария. Первый - дачный участок в 30-40 км от МКАД на землях СНТ, второй - ближний пояс с ИЖС и ценой вдвое выше. Промежуточный вариант - Михалево Парк в 32 км от МКАД, участки 6-8 соток от 3,1 млн рублей, ровно по медиане среза; газа там нет, зато есть выезд на два шоссе, Ярославское и Дмитровское.
Инженерия: смотреть внимательно
Электричество до 15 кВт подведено во всех пяти поселках, а дальше начинаются различия. Центральный газ - в двух поселках, газгольдер - в одном, в двух газа нет вовсе. С водой еще жестче: центральный водопровод только в одном поселке, скважина в одном, в трех вода не проведена. Самый дальний вариант среза - Калистово, 42 км от МКАД, 9-11 соток от 3,3 млн рублей, без газа. Классы у всех пяти поселков одинаковые - комфорт. Рядом по каталогу: до 4 млн рублей, участки СНТ и поселки с асфальтом.
